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贷款月供怎么算?买房首付月供计算器
来源:数财网 发布时间:2020-12-11 18:06 浏览量:
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贷款月供怎么算?买房首付月供计算器

现在很多朋友都需要通过“首付+贷款”的方式买房,在贷款前想了解月供是怎样计算的,以及等额本息和等额本金这两种还款方式哪种比较好

我是[房微言],为了便于理解和计算,在这我以贷款50万,贷款年利率5%(月利率0.4167%),贷款年限5年即60期“为例进行解析。

月供是怎样计算的?

1.等额本息月供计算:

等额本息月供的公式推导过程比较啰嗦,在这就不展开推导了,直接抛公式,大家只要记着下面的公式即可:

在公式中涉及到n次方(还款总期数)问题,可能有些朋友已将数学还回给体育老师了,在这我们一起复习一下n次方是怎样算的:

举个例子:3的5次方(3的右上角标一个5),即3×3×3×3×3=243,同样道理,(1+月利率)的“还款总期数”次方,即连续60个(1+月利率)相乘。

复习完n次方知识后,我们将数据代入公式:

等额本息的月供公式中,影响到月供额的主要因素是借款本金”“月利率还款总期数这三项,在利率重新定价前,这三项因素是固定的,即等额本息的月供款在利率重新定价前,每月都是一样,均为9436元。

2.等额本金月供计算

等额本金的公式不复杂,没有“n次方”这样相对繁琐的计算方式,直接代入数据即可:

等额本金的月供计算公式中,“借款本金”“还款期数”“月利率”这三项在利率重新定价前也是固定的,但公式中“已还期数”这项有变,刚开始的第1个月,已还期数=0,第2个月则已还期数=1……依此类推。

因而,等额本金每个月的月供都不同,随着已还款期数的增加,月供逐渐减少

等额本息和等额本金,选哪个好?

1.我们先看等额本息和等额本金的区别:

从“月供额比对”项可看出

等额本息每月的月供额都是一样,都是9435.62元;

等额本金的月供额第一个月是10416.67元,然后每个月都在递减,第12个月递减到10034.72元,第24个月则递减到9618.06元……

在贷款年限的前1/2时间段,等额本金的月供额高于等额本息的月供额,贷款年限的后1/2时间段,等额本金的月供额才小于等额本息的月供额。

从“月还本金比对”项可看出

等额本息的月还本金第1个月是7352.28元,然后每个月都在递增,第12个月递增到7696.37元,第24个月则递增到8090.13元……;

等额本金的月还本金则每个月都是一样,都是8333.33元。

从“月还利息比对”项可看出

等额本息和等额本金的月还利息都是逐月递减的。

从“总付利息比对”项可看出

等额本息的总利息比等额本金的高出2595元,主要原因是贷款年限的前半段,等额本息月还本金少于等额本金。

两者总利息的差距与年限呈正向比,贷款年限越长,利息差距越大。

2.等额本息和等额本金选择:

符合以下条件之一的购房者,选择等额本息还款方式相对会好些

——月收入相对低

因为等额本息前期的月供压力低于等额本金。

——现金投资/理财的收益>房贷利息

通过等额本息的方式多占用银行的资金,赚取收益和利息的差额部分。

符合以下两个条件的购房者,选择等额本金还款方式相对会好些

——月收入相对高

如果月收入能应付等额本金前半段的月供压力,可节省部分利息。

——现金投资/理财收益房贷<房贷利息

拿钱去投资、去理财的收益还不够还房贷利息,那还不如每月还多点给银行,省出利息就等于赚到。

综上

贷款买房的还款方式有“等额本息和等额本金”两种,两者的月供计算方式有较大差异,其中等额本息的月供额每个月都一样,月供压力相对小,但利息多;而等额本金的月供额则逐月递减,前半段月供压力大,但相对省利息。

购房者可根据自已的月供能力和投资理财能力,与等额本息和等额本金的优劣势进行匹配,选择合适自己的还款方式。

最后

关于月供、本金及利息的计算,主要掌握计算方式即可。若需计算,我们可直接在房贷APP或带有房贷计算器的网页上计算,省事方便。

我是[房微言],专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧,欢迎关注我。

银行房贷月供怎么计算?

总贷款金额除以年限的,比如800000/25年=32000一年本金,32000/12=2666.666这是每月的贷款金额本金,不含利息的,利息比如年息6个点,800000*6个点年息=48000一年年息,48000/12个月=4000,还款方式如果是等额本息还款,就是2666.66本金+4000利息=6666.66,每月还款金额.   如果是等额本金 还款方式,又是另一种还款方式。

银行贷款月供怎么计算?

等额本金还款计算公式:1.每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率2.每月应还本金=贷款本金÷还款月数3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率5.总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

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