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抵押贷款怎么贷?抵押车贷款怎么贷
来源:数财网 发布时间:2020-12-11 18:05 浏览量:
防癌抗险 赠险 30分钟放款
  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
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抵押贷款怎么贷?抵押车贷款怎么贷

说说我3月操作过的一个案例吧,通过案例来展开可能大家更好理解一点。客户是我学姐的一个朋友,核心需求是贷款置换。房产市值大约是520万,剩余贷款76万。这笔贷款利率比较高,是一个10年期等额本息的房贷,已经还了3-4年,月供大约是2万。

这个客户的资质是比较好的。但是其实很多客户的资质是有各种各样的瑕疵的,处理难度就会大大增加。当时利率还没有下调,拿到的是4.75的利率,5年还一次本金,客户最终授信350万,提款150万,月供9600多,比原来降低1半,手里多了74万流动资金,还有200万授信随时可用。如果是最近应该可以做到4.35,20年等额本息还款。首先肯定是根据客户需要求帮他匹配到当时最划算的银行,就不多说了。

具体的操作先是房产评估和个人评级,房产评估值大约500万。个人评级是4星,比较优质的客户。接下来准备面签资料(包括个人部分和公司部分,身份证,户口本,结婚证,流水,公司执照,章程,上下游合同,等等)然后是银行面签,客户经理去实地经营场地下户拍照,总行电话审核,批贷,上抵,放款。全流程大约3周。正常的银行一般都要2-3周,利率一般会比较低,银行门槛和利率成反比。

本人熟悉多个一线城市和省会购房政策和贷款政策,有过多次实际操作经验

因为是个人DIY服务,成本上比公司做要低,没有所谓的套路,可提供性价比超高贷款规划服务。

我想用房产证去银行做抵押贷款,房子是贷款买的还没有付清,能从银行贷下来钱吗?能贷多少?

你这种情况跟我之前的一样,房子贷款没有结清,想找银行再次抵押!

我当时找了很多家银行,四大行就不用说了,肯定没这业务,最后一家地方性银行正好有这个业务,就去办理了!我是以经营的理由去办理的二次抵押,贷款额度是你房产估值减去你还未还清的贷款额乘以50%--60%,利息一开始在月利率9厘左右!先息后本,一年一贷!第二年应该资质好应该会降息!

后来,无意中接到了房贷银行的电话,可以在他们银行办理二次抵押,而且利率很低,比房贷高一点。之前也咨询办理成功的朋友,他当时分了10年,每个月本息一起还!还是蛮不错的!

所以,首先推介你先问下自己的房贷银行,有没有这方面的业务。如果办理不了,那就去当地中小银行咨询下!希望对你有所帮助!

抵押贷款有哪些?

银行对抵押物的要求是什么呢?抵押贷款主要包含哪些抵押物呢,这通常是大家办理抵押贷款之前最关心的事情,今天小编通为大家简单介绍下。

  银行抵押贷款主要包含以下类型的抵押物:

  1.房产

  房产抵押是银行抵押贷款最常见、 最主要的担保方式。作为抵押物的房产可以是贷款申请自有的房产,也可以是其他自然人或法人所具有的房产,但如果是以其他人的房产作为抵押需经过他人同意并签字。从房产地点生产过程分为正在建设的房产和具有完全产权的房产, 在处理个人首套住房贷款过程中,期房即是正在建造过程中的房产,作为抵押物的房产必须产权清晰。

  银行在对可抵押房产分类时, 通常依照物业形状进行分类:

  ①普通住宅:指的是是除去别墅类的住宅、花园洋房的住宅。

  ②别墅:既包含独栋别墅也包含联排别墅。

  ③商业用房:包含拥有产权的超市,商场,写字楼等

  ④厂房, 在商场和工业园区的标准式厂房

  ⑤车位。在办理车位贷款时作为抵押物

  2.车辆

  通常在向银行办理自用车贷款或商用车贷款时作为抵押物,在办理别的抵押贷款是很少使用汽车作为抵押物

  3.出厂设备

  包含借款人或借款人说所在企业用于用于运营的机器设备。银行对机器设备的审核较为谨慎,一方面器设备更新折旧较快,价值难以估量;另一方面每个行业机器设备的用处基本都不一样, 一旦发生款项逾期,机器设备将难以处理变现。

  4.船只

  在向银行办理抵押贷款时,也有借款人以所运营的船只作为抵押的。船只造价通常较高,用处广;乏,银行通常愿意借款人用它作为抵押物

  另外,还有一些资产是国家法令明确规则不能作为抵押物的,小编也为大家介绍一下

  1.土地所有权。

  2.犁地、宅基地、自留地、 自留山等集体所有的土地使用权,但法令规则能够抵押的在外。

  3.学校、幼几园、医院等以公益为意图的事业単位、社会团体的教育设备、 医疗卫生设备和别的公益设备。

  4.所有权、使用权不明有争议的产业等产权不清晰的资产。

  5.依法被查封、扣押、监管的资产。

  6.法令、行政法规规定不允许抵押的资产。

  上面就是小编通为大家总结的抵押贷款所包含的抵押物,大家在贷款之前一定要注意,比如大家要办理房屋抵押贷款的时候就要看好自己的房产类型。

银行贷款是一个系统工程,提前做好咨询和规划,有问题找小编,会让你很顺利的拿到贷款!

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