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贷款额度怎么算?怎么知道自己商贷额度
来源:数财网 发布时间:2020-12-11 17:55 浏览量:
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  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
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贷款额度规定:

银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。

1、如果是商业贷款,最高限额为房价的70%;

2、同时,贷款年限不能超过30年,如果是二手房,贷款年限+房龄不能超过30年;

3、确定了贷款年限,月还款能力不能超过家庭收入的50%。

综合以上三个因素,取最小值就是贷款的最大额度。

题主具体情况:

以贷款年限为30年算,题主可以贷款的公积金额度为:

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限):

即150÷(150÷2000)×12×0.45×30=32400(元)

需要贷款50万元的话,还需要申请商业贷款约18万元,期限30年,贷款利率为基准利率4.9%。

按照规定,贷款人月收入≥房贷月供X2,月收入2000是可以满足的。

所以,题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款,是可以贷款50万元的。

扩展资料:

个人住房商业贷款:是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

住房公积金贷款:是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。其特点是,相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。

商业性贷款成数

1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%,根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动,具体以所贷款银行的要求为准。

2、 贷款期限最长为30年,借款人到贷款期限年龄男不超过65岁,女不超过60岁。

3、 贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表

住房公积金贷款额度:

1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万,2A评级可以贷92万。

2、住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

3、若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。

4、不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

5、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

 

银行怎么算贷款额度?

信贷额度说的是银行最多能给借款人批复的额度,并不具备强制性,也就是说银行有权根据客户信用、资质改变信用额度或者拒绝提供贷款。

以银行的房贷为例,1、受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。比如:总价100万的房子,首付30%,那么,可贷额度=100万-100X30%=70万。

2、借款人还款能力影响额度,比如:借款人月收入2万元,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X2。,也就是月供最多只能1万元。月供再乘以贷款期限就是总的金额(贷款金额和利息),比如月供1万,20年需要支付240万,这就是贷款额和利息总值。

3、一般商贷中,二手房的评估价为成交价的7成或者8成,这也可以是贷款额度,如果房子价值不高,贷款额度自然不会太高。

4、已有负债的情况下,贷款额度估算,一般简单计算方式为:个人工资减掉每个月要还的负债,剩下来工资数额的6到10倍的就是贷款的额度。当然,如果您的个人收入越高,获得贷款额度会越高。正如前面所说,贷款额度要根据实际情况决定,具体影响贷款额度的因素主要有贷款方式(是否采用抵押、担保等),职业性质(稳定的公务员职业还是不稳定的自由职业,高收入职业还是低收入职业),负债情况(负债以及信用状况)。

 

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