揭贷款的利息计算公式是：利息＝剩余本金×月利率。如果你提前全部换清，这时的利息＝上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数

1、银行会给你计算最后5年还有多少本金没还，然后你只需还本金就行了；

2、但实际上你还是吃亏的，因为你以前还的利息是多的；

3、具体程序：向银行提出提前还款申请，银行会给你安排提前还款计划的。 提前还贷要注意三个细节 必须问清要求 借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。

银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

准备好文件 借款人如果要提前还贷，一般要在或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 勿忘退保及解抵押 如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

1、在办理提前还款时，每个银行的业务手续及流程也有不同。

有的银行先电话预约后填单，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。

2、贷款提前还款后，不同的贷款机构对利息的结算方法是不同的，在借贷合同中会有明确约定，不过一般可以分为两种情况。　　

其中一种情况是只对还款之前的期限收取利息，还款之后就不再收取。另一种情况是除了需要结清还款之前利息之外，还需要支付违约合同的罚息。

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