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按揭房可以贷款吗?怎么贷款?需要注意什么?
来源:数财网 发布时间:2020-12-10 16:23 浏览量:
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  • 月均还款:6806元
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按揭房可以贷款吗?

 

很高兴回答你的问题!首先明确的回答你,是可以贷款的!一般有三种方案!

1、还满一年以上,可以去按揭贷款行申请一笔信用贷款!例如建行按揭还满一年可以申请建行的快贷,先息后本的还款方式,随借随还,利息年化5%。

2.按揭房还满半年,可以申请以月供的倍数守信的银行贷款或者消费金融贷款!比如中银消费贷,等额本息还款,年化在12%~18%左右!

3、还款时间比较久,房价有一定的升值!可以选择银行二次抵押,或者垫资解押再抵押!这两种相同点都是需要还款有很长的时间,房价有所上涨,溢价比较多!不同点就在于,二次抵押,不需要垫资结清按揭贷款,而解押再贷需要结清按揭贷款。这两种的还款方式基本上都是先息后本,年化在4%-7%之间,具体可以咨询当地的银行!

希望对你有帮助!

 

按揭房如何贷款?

从1998年我国成立商品房以来,房价一直在上涨,但我现在还没买房的朋友无疑面临着高房价。

为了降低自己的购房门槛,为了快速的实现买房解决居住需求,很多朋友都需要通过银行申请房贷。

然而在申请房贷过程当中常常有两种还款方式,很多朋友不知道如何正确的选择贷款。

第一 ,等额本金还款。

等额本金的还款方式是很多刚需购房者特别喜欢的,他总觉得这样的还款利息相对来说少一些。

等额本金是一种逐年递减的还款方式,前期还款压力大,后期还款越来越少。

所以很多朋友在买房的时候更愿意选择等额本金,这样即便是房贷过大,后期也会越换越少,生活压力也会越来越小。

第二,等额本息还款。

在按揭贷款的时候,我们还有一种还款方式,就是我们常说的等额本息。

一般情况下,同样的贷款金额,等额本息还款的总利息要比等额本金多一些。

所以很多朋友非常讨厌等额本息,但是等额本息是一种均衡的还款方式,每月的月供是一样的,前期还款压力也不大。

……

的确如此,按揭买房一共有两种还款方式,一种是等额本金,一种是等额本息。

一般情况下,我个人建议大家选择等额本息的还款方式,因为贷款的利率是比通货膨胀率还要低的。

但如果你的的确确是买房来居住,没有想过投资,那么也可以选择等额本金,但前期压力要大一些。

 

按揭贷款买房需要注意些什么?

我们必须明白,买房对绝大部分普通家庭而言,都是一件特别重大的事情。

毕竟房子涉及到的金额特别大,小的几十万,大的上百万,甚至几百万。

所以在按揭贷款买房的时候,我们需要注意的问题是特别多的。

第一,贷款资格。

我国的房贷政策非常的宽松,刚需首套房可以向银行申请7成或者8成的高房贷。

所以在申请房贷之前,一定要确定自己是否有申请房贷的资格,千万不要胡乱的申请。

因为一旦房贷不能获批你缴纳的购房定金或者首付款,很多时候是退不回来的,一定要重视。

第二,合同约束贷款条件。

在申请房贷之前,一定要让银行先预审,确定自己能够获批才缴纳定金。

同时在签署购房合同的时候,在贷款审批这一块一定要具体到细节。

比如贷款因为政策变动不能发放,那么就需要业主退还定金和首付款等等。

……

的确如此,绝大部分家庭买房并不容易,因为我们赚钱实在是不太那么容易。

所以才贷款审批这一块一定要引起重视,千万不要等到银行不放款,才能后悔缴纳的定金。

毕竟业主不会管你那么多,他只会按照合同的相应约定来完成二手房屋或者新房的相关交易。

三,小结

总的来说,按揭买房一共有两种方式,一种是等额本金的还款方式,一种是等额本息的还款方式。

一般情况下,等额本金的还款方式适合那些存款积蓄相对较多的人群,而等额本息的还款方式适合那些存款积蓄相对较少的人群。

当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场。

 

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