怎么办抵押贷款？

银行房屋抵押贷款个人一块，一般有个人房屋抵押经营贷款和个人房屋抵押消费贷款，贷款用途不同，贷款名称也不同，不过贷款条件一样，审核用途不一样，下面就说说主要条件：

一、征信报告

人民银行征信系统征信报告显示正常客户，无不良记录，或24个月连续逾期不超过3次，累计逾期不超过3次以上。

二、年龄

年龄要求一般都是18岁以上，60岁以下。

三、提供贷款材料

1、抵押证件

提供抵押证件，以前是两证齐全，房产证和土地证（出让），现在是不动产证，提供的证件属本人所有没有瑕疵，符合贷款要求的。

2、贷款人身份证明：居民身份证、户口本、结婚证等

3、收入证明，单位出具的收入证明（一般都和银行流水核对）

4、还款能力，银行流水，或支付宝等能证明收入的都可以，主要看资金流入流出情况，进行还款能力分析。

银行就是根据以上条件和内容进行审查，先是初审，初审过后就是复审，再就是审批了。

银行抵押贷款有哪些抵押物

　　1.房产

　　房产抵押是银行抵押贷款最常见、 最主要的担保方式。作为抵押物的房产可以是贷款申请自有的房产，也可以是其他自然人或法人所具有的房产，但如果是以其他人的房产作为抵押需经过他人同意并签字。从房产地点生产过程分为正在建设的房产和具有完全产权的房产, 在处理个人首套住房贷款过程中,期房即是正在建造过程中的房产,作为抵押物的房产必须产权清晰。

　　银行在对可抵押房产分类时, 通常依照物业形状进行分类:

　　①普通住宅：指的是是除去别墅类的住宅、花园洋房的住宅。

　　②别墅：既包含独栋别墅也包含联排别墅。

　　③商业用房：包含拥有产权的超市，商场，写字楼等

　　④厂房, 在商场和工业园区的标准式厂房

　　⑤车位。在办理车位贷款时作为抵押物

　　2.车辆

　　通常在向银行办理自用车贷款或商用车贷款时作为抵押物,在办理别的抵押贷款是很少使用汽车作为抵押物

　　3.出厂设备

　　包含借款人或借款人说所在企业用于用于运营的机器设备。银行对机器设备的审核较为谨慎,一方面器设备更新折旧较快,价值难以估量;另一方面每个行业机器设备的用处基本都不一样, 一旦发生款项逾期,机器设备将难以处理变现。

　　4.船只

　　在向银行办理抵押贷款时,也有借款人以所运营的船只作为抵押的。船只造价通常较高,用处广;乏,银行通常愿意借款人用它作为抵押物

　　另外，还有一些资产是国家法令明确规则不能作为抵押物的，小编也为大家介绍一下

　　1.土地所有权。

　　2.犁地、宅基地、自留地、 自留山等集体所有的土地使用权,但法令规则能够抵押的在外。

　　3.学校、幼几园、医院等以公益为意图的事业単位、社会团体的教育设备、 医疗卫生设备和别的公益设备。

　　4.所有权、使用权不明有争议的产业等产权不清晰的资产。

　　5.依法被查封、扣押、监管的资产。

　　6.法令、行政法规规定不允许抵押的资产。

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