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买二手房怎么贷款?
来源:数财网 发布时间:2020-12-10 09:32 浏览量:
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  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
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现在市面上烂尾的房子实在事太多,所以很多人宁愿买贵点的二手房也不愿意买便宜点的新房,有些地区的二手房因其优越的地理位置、完善的配套设施等,与期房比较起来也往往会更受欢迎。那么,买二手房怎么贷款呢?

买二手房怎么贷款?

一般来说,贷款申请者需要满足以下条件:

(1)对于贷款申请者的年龄有限制,一是要年满18周岁,并具有完全民事行为能力;二是男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;

(2)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;

(3)已经签订了二手房买卖合同,并有足够的资金支付首付款;

(4)有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力;

(5)所购二手房的产权明晰,可进入房地产市场流通的条件;

(6)所购房屋不在拆迁公告范围内;

(7)贷款银行要求的另外的条件。

那么通常哪些人群申请贷款容易通过一些呢?其实资质和个人信用好的人群,更容易申请到足额贷款和优惠。无论是一手房还是二手房,目前市场上三类人群比较容易获得贷款。

第一类是企业集团客户、五百强企业或国企的员工。

企业或个人的信用往往都是银行审批贷款时会重点关注的信息之一,而如果是像企业集团客户、五百强企业或国企的员工,通常都具有比较稳定的收入,在信用上比较有保障,因此也更加受到银行的重视,通常都能较快地获得银行的批贷。

第二类人群就是购买银行理财产品、贵金属产品的人。

如果说在银行资金短缺的背景下,不少银行年中的首要任务都是拉到存款,完成存贷比的考核,因此也会推出各类理财和贵金属产品以吸引消费者的目光。如果大家购买了本行理财或贵金属产品的人,银行通常也会在贷款上给予一定的优惠,缩短获得批贷的时间,借款人通常在贷款的利率上同时也能获得一定的折扣。

第三类是办理银行内部大额信用卡的人群。

信用卡也是很多银行都会重点开展的一项业务,如果说借款人办理了某家银行的信用卡,那么也很有可能会获取银行的优待。如果客户在银行办理了比较大额的信用卡,一般都能成为该银行的黄金会员,年底还能赚取一定的积分来兑换奖品。而且在本行办理贷款也比较方便,银行通常都会为其打开绿灯。

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