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二手房银行贷款流程是什么?二手房贷款额度怎么算?
来源:数财网 发布时间:2020-10-23 10:43 浏览量:
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由于二手房的价格对于新房的价格比较低,所以选择购买二手房的人不在少数,而现在二手房贷款是有助于人们减轻购房时的顾虑和压力,所以很多人都选择了办理二手房贷款,而现在贷款一般都是走的银行办理,但是银行贷款流程比较繁杂,所以下面就来给大家介绍一下二手房银行贷款流程是什么?

二手房银行贷款流程是什么?

第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。

第三步:买卖双方须提供的相关资料。

购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4‰的律师费。

第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。第六步:买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

第七步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。

第八步:到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。

二手房贷款额度怎么算?

1、所谓的二手房贷款,简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说,是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人,在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下,购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。

2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下:

(1)买方使用商业贷款购房:买方选择商业贷款来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%;买方选择商业贷款来购买二套以上住房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%;买方选择商业贷款购买商业用房,首付的比例为房屋评估价的50%。

(2)买方公积金贷款购房:买方选择公积金来贷款购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%;买方选择公积金来贷款购买二套住房,较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%;买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

根据上面的介绍我们可以知道二手房银行贷款流程是什么?目前二手房贷款也是大家常办理的贷款,所以如果有需要的朋友就一定要了解清楚了,不然到办理的时候又是忙左忙右的,关于房屋抵押贷款还有什么问题,可以到数财网来咨询,我们的在线客服会实时回答你的问题,解决你的需求,帮助你在线申请贷款,并且是百分百下款。

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