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银行办理二手房按揭贷款流程和时间及各项手续费分别是多少?
来源:数财网 发布时间:2020-10-23 10:22 浏览量:
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现在的房价有多高,是大多数人奋斗大半辈子存的钱都不够买的,所以就有人选择了二手房,由于二手房的价格对于新房的价格比较低,所以选择购买二手房的人不在少数,不过为了减轻购房时的顾虑和压力,还是有很多人选择了二手房按揭贷款,那么银行办理二手房按揭贷款流程和时间及各项手续费分别是多少?

银行办理二手房按揭贷款流程和时间及各项手续费分别是多少?

二手房按揭贷款流程:

(1)交材料,提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

(2)评估:根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

(3)银行审批:银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

(4)交首付,办理过户:审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房

二手房按揭贷款时间:

首先,是二手房的房龄,二手房房龄越老的,所能贷款时间越短。有的城市规定,二手房贷款时,二手房房龄+贷款时限的总和不能超过30年。不过,也有一些特殊情况,如二手房位置很好,增值空间很大的,也有可能贷款期限长一点。

其次,是借款人的年纪,一般规定,二手房商业贷款年限不超过30年,且贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过65年。也就是说,如果是贷款人年龄为55周岁,那么,所能申请的贷款贷款年限不得超过10年。

最后,二手房能贷多长时间,还跟该房子所处的地理位置有挂,通常,地理位置较好,交通方便增值空间大的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房商业贷款年限长一些。

二手房按揭贷款手续费:

1、按揭代理费。贷款的额度×1%~1.5%,不同按揭公司服务收费标准不同。

2、房屋评估费。评估价×0.5%,不需要评估则只收初评费300元。

3、房屋查案费。每证90元。

4、贷款保险费。贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,二手房按揭贷款最高年限不能超过20年。

5、合同公证费。贷款合同公证费是300元。

6、转二手房按揭合同协议公证费。费用是300元。

7、二手房按揭交易委托公证费。费用是200元。

8、公积金代办费。每宗500元,不同银行收取标准略有差异。

9、其他项权利登记费。250元,由房管局收取,不同地区收费不同。

10、贷款印花税。有银行收取,按揭贷款额度×0.005%。

上面就是关于银行办理二手房按揭贷款流程和时间及各项手续费分别是多少的相关解答了,办理二手房按揭贷款申请人需要通过交材料提出申请、评估、银行审批、交首付这四个环节来完成手续流程。还需要注意房屋的年限以及是否符合规定市场流通的条件。如果你无法达到银行的条件,还可以点击在线客服咨询,客服会根据你的情况给你推荐正规的贷款机构,可以很好的解决你的贷款问题,并且一定能够下款成功。

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