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抵押贷款房屋能贷多少?多久可以下款?
来源:数财网 发布时间:2020-10-23 09:57 浏览量:
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抵押贷款对于很多人来说是现在贷款产品里为数不多的友好贷款了,因为它不仅额度高,而且利率还低,不过关于房子抵押贷款,除了利率,额度和年限也是大家关注的焦点,房屋做抵押贷款额度一般不小,但并不是能够满足所有的借款人,因为每个人的资质都不同,所以下面我们就来看看抵押贷款房屋能贷多少?多久可以下款?

抵押贷款房屋能贷多少?

房产抵押贷款主要有全款房和按揭房两种类型。

一、全款房抵押贷款

这种抵押贷款的好处在于不一定是本人的房子,哪怕房产证不是自己的,但是只要经过房主本人同意,并且房主本人愿意配合出面办理手续,也可以用第三人的房来办理贷款。

全款房抵押贷款额度也相对比较高,并且可贷的年限也长,根据房产的价值、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是房屋当前市场价值的70%,不同的房产类型可贷的额度也不一样,比如别墅一般都是出总价值的50%~60%。

二、按揭房二次抵押贷款

如果借款人的房贷还款记录良好,无逾期等不良信用记录,且月供还款时间满足该行的二次抵押贷款条件,那么就可以把房产进行二次抵押贷款。不过个别银行不接受二次抵押,大家提前咨询一下。

按揭房二次抵押贷款一般也是出房屋市值的70%,但是需要减去按揭的尾款,才是二次抵押贷款的可贷额度。具体也要看当地银行的政策,地区不同,银行不同,条件也会有所不同。

另外抵押贷款能贷多少还和这些因素有关:

1、房产评估价值

一般来说,影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同,商品房最高的贷款额度是评估价值的七成,而商铺和写字楼最高的额度是六成,像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。

而贷款成数出于资金安全及风控原因,现在大部分的银行住房抵押贷款都只是能贷到7成,而银行住房抵押的要求比较严格些,贷款办理手续也比较严格,一般从申请到放款都需要20个工作左右,如果借款人资质不是很好放款时间就会往后延长。

2、个人经济收入

个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素,如果借款人的负债少,收入高,那么银行就会认为借款人的还款能力强,因此也会适当提高贷款额度。如果借款人的收入低或者负债高,那么银行就会降低贷款额度。

3、个人固定资产

同理,如果申请人的固定资产多,比如有多套房产,而且变现能力强,代表有一定的经济基础,那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。

抵押贷款房屋多久可以下款

在银行进行房屋抵押贷款,银行会对贷款人的资质审核、整体房产的评估还有办理抵押登记等相关手续,整体手续的比较繁杂的。在提前准备好所有资料提交给银行后,那么银行会在15-20个工作日进行放款。

非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效,涉及到房屋抵押贷款,在手续齐全时,2个工作日左右,即可全程办理完毕。之所以快速,不仅是非银行金融机构雷厉风行的个性使然,还包括它越过了审核借款人个人资质的环节,走了一条审核的捷径。

上面就是关于抵押贷款房屋能贷多少?多久可以下款的介绍了,目前稳扎稳打一向是银行的风格,所以借款人的个人资质要重点审核,因此如果大家是在银行办理抵押贷款,那么个人资质就一定要好,如果你还是不清楚具体怎么办理房屋抵押贷款,可以咨询我们的在线客服,客服会在线帮助你申请贷款,并且指出适合你的贷款方式。

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