抵押贷款对于很多人来说是现在贷款产品里为数不多的友好贷款了，因为它不仅额度高，而且利率还低，不过关于房子抵押贷款，除了利率，额度和年限也是大家关注的焦点，房屋做抵押贷款额度一般不小，但并不是能够满足所有的借款人，因为每个人的资质都不同，所以下面我们就来看看抵押贷款房屋能贷多少?多久可以下款?

抵押贷款房屋能贷多少?

房产抵押贷款主要有全款房和按揭房两种类型。

一、全款房抵押贷款

这种抵押贷款的好处在于不一定是本人的房子，哪怕房产证不是自己的，但是只要经过房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面办理手续，也可以用第三人的房来办理贷款。

全款房抵押贷款额度也相对比较高，并且可贷的年限也长，根据房产的价值、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是房屋当前市场价值的70%，不同的房产类型可贷的额度也不一样，比如别墅一般都是出总价值的50%~60%。

二、按揭房二次抵押贷款

如果借款人的房贷还款记录良好，无逾期等不良信用记录，且月供还款时间满足该行的二次抵押贷款条件，那么就可以把房产进行二次抵押贷款。不过个别银行不接受二次抵押，大家提前咨询一下。

按揭房二次抵押贷款一般也是出房屋市值的70%，但是需要减去按揭的尾款，才是二次抵押贷款的可贷额度。具体也要看当地银行的政策，地区不同，银行不同，条件也会有所不同。

另外抵押贷款能贷多少还和这些因素有关：

1、房产评估价值

一般来说，影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同，商品房最高的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼最高的额度是六成，像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。

而贷款成数出于资金安全及风控原因，现在大部分的银行住房抵押贷款都只是能贷到7成，而银行住房抵押的要求比较严格些，贷款办理手续也比较严格，一般从申请到放款都需要20个工作左右，如果借款人资质不是很好放款时间就会往后延长。

2、个人经济收入

个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素，如果借款人的负债少，收入高，那么银行就会认为借款人的还款能力强，因此也会适当提高贷款额度。如果借款人的收入低或者负债高，那么银行就会降低贷款额度。

3、个人固定资产

同理，如果申请人的固定资产多，比如有多套房产，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。

抵押贷款房屋多久可以下款

在银行进行房屋抵押贷款，银行会对贷款人的资质审核、整体房产的评估还有办理抵押登记等相关手续，整体手续的比较繁杂的。在提前准备好所有资料提交给银行后，那么银行会在15-20个工作日进行放款。

非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。之所以快速，不仅是非银行金融机构雷厉风行的个性使然，还包括它越过了审核借款人个人资质的环节，走了一条审核的捷径。

上面就是关于抵押贷款房屋能贷多少?多久可以下款的介绍了，目前稳扎稳打一向是银行的风格，所以借款人的个人资质要重点审核，因此如果大家是在银行办理抵押贷款，那么个人资质就一定要好，如果你还是不清楚具体怎么办理房屋抵押贷款，可以咨询我们的在线客服，客服会在线帮助你申请贷款，并且指出适合你的贷款方式。