抵押贷款在现在的贷款产品中是很多人的贷款首先，因为现在的抵押贷款，无论是抵押的什么东西都是可以做到贷款额度比信用贷款高的，而且贷款利率也是比信用贷款低的，所以慢慢的人们都开始办理抵押贷款了，可是抵押贷款能贷几年?需要些什么条件?

抵押贷款能贷几年?

房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。

另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。

抵押贷款需要些什么条件?

1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

上面就是关于抵押贷款能贷几年?需要些什么条件的介绍了，通过上面的内容我们可以知道目前抵押贷款的年限和贷款人年龄、抵押物使用年限都是有关系的，所以大家要想知道自己的贷款年限最好是到贷款机构咨询一下，或者点击我们的在线客服咨询，客服会为大家解决问题，并且还能够帮助大家在线申请办理贷款，因为数财网是一个全国性的贷款中介平台，因此大家可以找到适合自己的产品。