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购房贷款选哪家银行好?利息怎么计算?
来源:数财网 发布时间:2020-10-23 09:10 浏览量:
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  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
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随着我国房价的不断上涨,贷款,现如今已经成为了大多数人购买房子的主要的方式,而且如今买套房动辄上百万,对于一个普通的家庭来说可是一笔不小的数目,但是贷款买房,选择银行是最让购房者困扰的问题,所以下面我们就来给大家介绍一下购房贷款选哪家银行好?利息怎么计算?

购房贷款选哪家银行好?

工商银行,多样的组合房贷

作为四大银行之首,工商银行的个人住房贷款市场份额居国内之首。自2001年开始执行全球扩张的战略以来,工行都在不断地扩大、改善贷款的组合,使其贷款产品更趋多元化,所以工行的个人住房组合贷款十分之受欢迎。

农业银行,优质的贷款服务

农业银行作为我国第一家专业银行,凭借其价值创造力、市场竞争力以及对风险控制的持续力,受到诸多购房者的青睐。虽然以中长期的房贷按揭贷款的而闻名,但近些年来新推出的快速贷款业务,一扫以往银行办理按揭的繁琐流程,帮助市民更快的获得房贷审批。

中国银行,强大的信贷资源

中国银行的房贷申请相当的严格,正是这种严谨的态度,使其贷款业务上拥有非常高的信赖程度。中行主要经营的是公积金贷款、新房按揭以及二手贷款,由于银行的信贷资源配置比较完善,购房者都在够享受到中行提供的全面服务。

建设银行,提供全方位便民安居服务

建设银行的贷款业务和范围是非常全面的,无论是短期的住房装修贷款,还是中长期的抵押按揭,亦或是个人公积金贷款,都能享受到建设银行的一站式服务,为市民的贷款购房带来了极大的便利。

购房贷款利息怎么计算?

我国的房贷利息计算方式跟购房者办理贷款业务时选择的还款方式有关,不同还款方式每月产生的房贷利息会有所差异。我国房贷业务有等额本息和等额本金两种还款方式,这两种还款方式的利息计算公式如下:

等额本金计算法:

首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率;

最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1);

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

等额本息还款法:

每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

每月利息=剩余本金x贷款月利率;

月利率=年利率÷12。

所谓等额本息就是将借款人的本金和产生的总利息相加,然后平均分摊到每一个还款月中,借款人每月的月供是相同的,不同的是,还款前期贷款利息在月供中的占比较大,本金较少,随着用户每月还款,月供中的利息占比会越来越少,本金占比会越来越多。

等额本金就是指借款人每月还款的本金是相同的,但还款利息不同,还款初期欠款本金较多,所以产生的利息会多一些,每月月供也较高一些,随着用户的还款,每月还款本金不变,但还款利息会随贷款本金的减少而减少。

我国的房贷利率并不是固定不变的,而是经常变动的,房贷利率会随着楼市政策、各商业银行的自身条件进行调整,这个调整是参照央行公布的基准利率来进行调整的,另外借款人的个人资质也会影响到贷款利率,所以不同银行、不同借款人的房贷利率会有所不同,目前我国房贷基准利率为4.9%,但大部分地区的房贷利率都有上浮10%左右,具体贷款利率以实际利率为准。

上面就是关于购房贷款选哪家银行好?利息怎么计算?的介绍了,通过上面的介绍我们可以目前可以做购房贷款的银行有很多,但是大家要选择合适自己的银行哦,如果你还有什么不清楚的可以点击在线客服咨询详情,或者你想要贷款但是不知道怎么选,也可以通过我们的在线人工客服了解到适合你的贷款方式。

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