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最新公积金贷款条件及要求是什么?公积金贷款买房利弊
来源:数财网 发布时间:2020-10-22 10:30 浏览量:
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现在如果要说什么购房贷款是最划算的,利率最低的那么一定就是公积金贷款了,现在的公积金贷款因为其方便和节约钱等优点被广大购房者选择,但是办理公积金贷款还是需要很多条件的,所以下面我们就来给大家介绍一下最新公积金贷款条件及要求是什么?

最新公积金贷款条件及要求

1、公积金贷款条件

(1)、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。

(2)、借款人及其配偶具有有效的身份证明;

(3)、已支付规定比例首付款,首付款+贷款金额=房产总价,且房款未付清;

(4)、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上,近期未缴不超过4个月;

(5)、家庭收入稳定,信誉良好,有偿还贷款本息的能力;

2、公积金贷款要求

(1)、首先看自己有没有公积金账户。这个在平常工资明细中都能看出来,看单位有没有给你缴纳,只要交了你就有账户,也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。

(2)、在有公积金账户的前提下,申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。这个规定的目的主要是为了防止工作不固定,收入不稳定,从而控制贷后风险的一种措施。所以,如果自己工作经常变动,一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件。当然,有的地方规定不一样,具体细节大家可以咨询当地公积金中心。

(3)、如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款,那将不能再获得住房公积金贷款资格;

(4)、如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点,那也将不能获得住房公积金贷款资格;

(5)、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁,举个例子,比如你现在40岁,你申请贷款30年,那公积金管理中心就不会批准;

(6)、贷款前,商品房买卖合同必须签订。

公积金贷款买房的利弊

1、公积金贷款优点:

(1)购房时可以享受低息贷款,住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点;

(2)住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,让借款人自由选择还款银行;

(3)借款后如提前还款,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

2、公积金贷款缺点:

(1)需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款;

(2)住房公积金贷款审核相对比商业贷款严格;

(3)公积金贷款金额有限制。

最新公积金贷款条件及要求是怎样的,上面小编已经给大家介绍了,大家可以了解一下,不过目前来说各地的公积金贷款都是不同的,所以大家在贷款之前最好还是去问一下最好,要是你的贷款资质有不好,但是又想要办理贷款的话,也可以点击我们的在线客服,填写基础资料,客服会根据你的情况为你推荐适合你的贷款机构,都是正规可靠的贷款机构,并且放款快速,能解决急用。

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