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二手房贷款流程需要多少个工作日?二手房贷款流程介绍
来源:数财网 发布时间:2020-10-22 09:26 浏览量:
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就现在的房地产市场的价格来说,我们都知道想要买一所房子是非常难的,所以越来越多的人开始选择买二手房,这样可以节省一些资金,当然还是有很多人依然是要靠贷款购买,主要还是房价整体比较高,二手房也是一样,因此贷款是一个比较好的选择,那么二手房贷款流程需要多少个工作日?具体内容一起来看。

二手房贷款流程需要多少个工作日

二手房贷款流程需要一个月左右的时间,折合成工作日的话,需要22个工作日左右。基本办理流程为:第1日递交材料,提出申请,第2-7日评估,第8-10日银行审批,第11-33日交首付,办理过户,第34-35天办房产抵押登记、保险手续,银行放贷。

具体二手房贷款流程如下:

1、看房子以及签订购房合同

买房的第一步就是看房选择,即便是贷款买房也需要经历这个步骤,购房者在看中了自己想要购买的房子之后,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,然后就是走贷款流程了。

2、进行房产评估

贷款购买的二手房是需要经历房产评估的,二手房房产评估是非常重要的一步,评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款,正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

3、向银行申请贷款

二手房评估之后就需要购房者申请贷款了,二手房贷款的方式有几种,公积金贷款或者商业贷款都可以,但是如果要去银行申请二手房贷款,那么买卖双方是一定都要去到现场的,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核

提交贷款申请后,购房者需要等待银行审核,当购房者把资金提交给银行之后,银行就会对购房者提交的资料进行审核,一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核,满足条件才会通过。

5、提交过户申请

贷款申请下来之后,如果购房者以及缴纳了首付款的话,就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场,买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,同时要申报成交价格,拿受理单。

6、办理房产证

办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费,缴纳完房产税费之后,双方就可以开始办理房产证书了,房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证,不过双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

7、银行放款

当购房者完成过户并且拿到房产证之后,就可以去银行办理房产抵押了,办理了房产抵押之后,银行就放款到购房者指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。需要注意的是,在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。

上面就是关于二手房贷款流程需要多少个工作日的介绍了,根据上面的内容我们可以知道具体的流程办理完是需要一个月的时间的,虽然二手房的价格要比新房实惠的多,但是在买二手房之前,我们应该根据自己家庭的经济情况做好预算,另外如果你无法达到银行的条件,还可以点击在线客服咨询,客服会根据你的情况给你推荐正规的贷款机构,可以很好的解决你的贷款问题,并且一定能够下款成功。

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