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二手房贷款流程及费用介绍,二手房贷款所需材料
来源:数财网 发布时间:2020-10-22 09:25 浏览量:
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如今房价之高,到什么程度你,就算是有钱人也会考虑通过贷款的方式购买房子,因为这样就可以将剩余的资金用在其他的投资渠道上,而且现在的新房价格也是比较昂贵的,所以不少人在购房这件事上面会选择购买二手房,这样一来会更加的划算一些,那么下面我们就来给大家讲解一下关于二手房贷款流程及费用介绍

二手房贷款流程及费用介绍

1、二手房贷款流程

(1)准备二手房贷款所需材料

在办理贷款前要向银行问明白所需材料,主要是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明,及其可以联系的人员、电话、地址等,以便银行进行核查,其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料,还有该房屋产权证明等证件。

(2)银行对申请贷款房屋进行估价

不是所有的二手房都可以贷款,还跟二手房房龄有关,太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后,银行会约定一个时间,让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估,这样可以计算出贷款金额。

(3)银行审批

如果你的资料和证件都提供给银行了,房子也符合贷款的条件,那么该房产评估完成后,银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核,并以此来确定贷款额度,其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。到这里,向银行贷款的流程就差不多走完了,接下来就可以办理过户的相关手续。

2、二手房贷款费用

涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:

(1)房屋查案费:每证90元,由房管局收取;

(2)房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;

(3)按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

(4)贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;

(5)贷款合同公证费:每宗300元;

(6)转按揭合同协议公证费:每宗300元;

(7)交易委托公证费:每宗200元。

根据上面的介绍我们可以知道二手房贷款流程及费用介绍是怎样,其实目前贷款购买二手房的话,计算首付款和办理贷款手续上面会跟贷款购买新房存在一些差别,另外二手房交易最重要的就是办理贷款和产权的问题,如果大家达不到银行抵押贷款的条件的话,也可以试试正规贷款机构办理,点击右下角的在线人工客服,会有客服根据你的资料为你推荐适合你的正规贷款机构,并且会帮助你在线申请贷款,抵押贷款最快当天就可下款。

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