如今房价之高，到什么程度你，就算是有钱人也会考虑通过贷款的方式购买房子，因为这样就可以将剩余的资金用在其他的投资渠道上，而且现在的新房价格也是比较昂贵的，所以不少人在购房这件事上面会选择购买二手房，这样一来会更加的划算一些，那么下面我们就来给大家讲解一下关于二手房贷款流程及费用介绍。

二手房贷款流程及费用介绍

1、二手房贷款流程

(1)准备二手房贷款所需材料

在办理贷款前要向银行问明白所需材料，主要是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

(2)银行对申请贷款房屋进行估价

不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

(3)银行审批

如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。到这里，向银行贷款的流程就差不多走完了，接下来就可以办理过户的相关手续。

2、二手房贷款费用

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

(1)房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

(2)房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

(3)按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

(4)贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;

(5)贷款合同公证费：每宗300元;

(6)转按揭合同协议公证费：每宗300元;

(7)交易委托公证费：每宗200元。

根据上面的介绍我们可以知道二手房贷款流程及费用介绍是怎样，其实目前贷款购买二手房的话，计算首付款和办理贷款手续上面会跟贷款购买新房存在一些差别，另外二手房交易最重要的就是办理贷款和产权的问题，如果大家达不到银行抵押贷款的条件的话，也可以试试正规贷款机构办理，点击右下角的在线人工客服，会有客服根据你的资料为你推荐适合你的正规贷款机构，并且会帮助你在线申请贷款，抵押贷款最快当天就可下款。