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买房贷款办不下来首付退吗?可以退房吗?
来源:数财网 发布时间:2020-10-20 10:17 浏览量:
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买房贷款这个应该是每个人都会接触到的贷款了,如果你是有钱人就当我没说,目前来说房价的高涨导致了很多人都购买不了住房,所以房贷就成了必经之路了,而目前来说房贷和其他贷款不同的是,在办理房贷前我们要先交购房首付,只有交了首付才可以办理房贷,但是如果买房贷款办不下来首付退吗?

买房贷款办不下来首付退吗?

按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。 因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

首付交了贷款批不下来可以退房吗?

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定: 商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

通过上面的介绍我们可以知道的是买房贷款办不下来首付退吗?这个是可以退的,不过具体要看是什么情况,如果是银行方面的原因导致房贷办不下来,购房者可以和开发商协商解除购房合同,而且不用承担违约责任,同时开发商也应该无条件的退还购房者的首付款。最后如果你有买房贷款的需求想要贷款,或者关于买房贷款有什么问题,可以到数财网来咨询,我们的在线客服会实时回答你的问题,解决你的需求,帮助你在线申请贷款,并且是百分百下款。

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