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买房贷款利息怎么算?关于贷款利率你要知道的!
来源:数财网 发布时间:2020-10-20 10:11 浏览量:
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  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
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买房一直都很多人的致命点,因为现在的房价对于很多人来说就已经是非常难达到的了,在加上买房后需要的一些装修的开销,所以对于很多的人来说想要全款买房就是致命了,所以现在很多的人都选择了更好的买房方式,那就是贷款买房,不过贷款需要支付利息,那么买房贷款利息怎么算?

买房贷款利息怎么算?

1、等额本息

等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数――1]

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择!

2、等额本金

等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

这种还款方式,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。此种还款方式,适合生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步减少的人使用。

关于贷款利率:

我国的房贷利率并不是固定不变的,而是经常变动的,房贷利率会随着楼市政策、各商业银行的自身条件进行调整,这个调整是参照央行公布的基准利率来进行调整的,另外借款人的个人资质也会影响到贷款利率,所以不同银行、不同借款人的房贷利率会有所不同,目前我国房贷基准利率为4.9%,但大部分地区的房贷利率都有上浮10%左右,具体贷款利率以实际利率为准。

上面就是关于买房贷款利息怎么算的介绍了,目前影响贷款利息的最关键因素就是贷款利率了,银行贷款利率都有一个基准利率和上下浮动的空间,所以每个银行的房贷业务,贷款利率也会不同,不同的借款人在办理贷款的时候贷款利率都是不同的,因此最后的贷款利息也是不同的,如果你还有什么不清楚的可以点击在线客服咨询详情,或者你想要贷款但是不知道怎么选,也可以通过我们的在线人工客服了解到适合你的贷款方式。

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