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上海房产抵押贷款流程是什么?所需资料、条件有哪些?
来源:数财网 发布时间:2020-10-20 10:00 浏览量:
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对于一个家庭来说住房是非常重要的,而且现在的房产也是一个家庭的固定资产,并且随着现在房价的上涨,这个固定资产的价值也是不断的攀升,所以有的时候当一个家庭遇到了解决不了的资金问题时,就可以用房产做贷款来解决,也就是房产抵押贷款,那么上海房产抵押贷款流程是什么?

上海房产抵押贷款流程是什么

1、申请贷款

借款人向银行提出房产抵押贷款申请,并把准备好的相关资料交给银行审批

2、房产评估

评估公司实地勘察房屋,评估房屋价值,借款人一般能贷到的额度是评估价的5~7成

3、贷款审批

银行审批贷款,审批通过确定贷款额度、期限以及还款方式

4、签订贷款合同

贷款申请审批通过,银行准备贷款合同,双方签字画手印

5、办理抵押登记手续

携带贷款合同和房产证前往当地房管局办理抵押登记手续

6、开户、放款

银行拿到抵押登记的他项权证后对指定银行账户放款

上海房产抵押贷款所需资料:

1、个人身份证件(身份证、户口本或居留证件);

2、婚姻证明;

3、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等);

4、如果以家庭为单位申请银行抵押贷款,借款人配偶的身份证明也应提交银行;

5、近半年的银行流水账单;

6、房产证。

上海房产抵押贷款需满足的条件:

1、年龄在18-70周岁,一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的5成到7成(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年至20年(部分银行可到30年);

2、房龄在30年内,房龄越小越有利于审批,抵押贷款的贷款利率一般为4.7%--6.3%;有一定还款来源(有效证明主要为个人或公司名下的银行流水);个人或公司信用良好;

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、商铺、酒店式公寓、写字楼等,办理房产抵押贷款,个人还款能力是最重要的考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、有价证券、公司等做资产证明,可以大大提高审批通过率。

上海房产抵押贷款的额度:

1.影响抵押贷款的额度的因素有很多,如房龄、房产价值、房产的地理位置、借款人年龄、房产的流性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估和贷款成数,房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2.抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。

3.房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。

4.抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价。

上面就是关于上海房产抵押贷款流程是什么的介绍了,对于有房产的朋友,这个在你们急需用钱的时候是肯定能用上的,而如果你的资质不足以到银行办理的话,还可以找贷款公司办理,点击我们的在线人工客服,就可以获取到你能办理的贷款产品,客服还会给你推荐你适合的,并且这些贷款产品都是能百分百下款的,抵押贷款的话最快当天就能放款。

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