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银行抵押贷款可以贷几年?房产抵押贷款有哪些限制?
来源:数财网 发布时间:2020-10-19 10:45 浏览量:
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银行抵押贷款在目前来说是很多有个人财产的朋友,在遇到了个人资金周转困难的时候会选择办理的贷款,而且现在银行抵押贷款能够抵押的物品是有很多的,例如房产和车产,不过关于抵押贷款大家应该也有过一些了解了,但是还是有人过来咨询银行抵押贷款可以贷几年?所以下面就来给大家介绍一下。

银行抵押贷款可以贷几年

1.以商业用房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

2.以住房为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:

一是借款人年龄+授信期限≤60,符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借款人年龄+授信期限

二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

3、除此之外,借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系,如借款人个人信用良好,个人资产状况也不错,还款能力较强,像这样的贷款客户是最好办理贷款的,并且获得贷款的额度也比较高,贷款期限就更不用说了。

房产抵押银行贷款有哪些限制?

一、年龄限制:年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;

二、房产评估差异的限制:

申请房产抵押贷款时,你需要提供评估报告,但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估,若二者出入较大,拒贷可能性大,因为银行认为你有骗贷嫌疑;

三、职业收入不稳定、信用不好,无偿还能力等对于个人信用的限制:

很多人都希望拿到高额度贷款,但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉,银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍,所以若你达不到这一标准,理想中的贷款额度将打折?当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航,贷款申请要容易一些,但这并不是万能的,若你的个人信用有不良记录,同样有被拒贷的风险;

四、银行规定的其它不达到贷款条件的限制:

1、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地),而又未取得市局同意的;

2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的;

3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

5、权属有争议的;

6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的;

7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

上面就是关于银行抵押贷款可以贷几年的介绍了,目前来说房屋抵押贷款的贷款时间和贷款人和抵押物都是有关系的,所以大家在贷款前一定要了解清楚,另外如果大家达不到银行抵押贷款的条件的话,也可以试试正规贷款机构办理,点击右下角的在线人工客服,会有客服根据你的资料为你推荐适合你的正规贷款机构,并且会帮助你在线申请贷款,抵押贷款最快当天就可下款。

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