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房子抵押贷款90万要怎么办理?有哪些贷款条件和流程?
来源:数财网 发布时间:2020-10-19 10:35 浏览量:
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房子抵押贷款在目前来是银行里很常见的大额贷款,一般在人们有大额贷款需求的时候,并且贷款人有房产的情况下,都是会申请房子抵押贷款的,但是目前的房子抵押贷款,虽说是有抵押物,但是依然是不好办理的,所以下面就来给大家介绍一下房子抵押贷款90万要怎么办理?

房子抵押贷款90万要怎么办理?

房产抵押贷款,因其在额度、门槛、利率、期限等方面的优势,已成为现在常见的一种融资方式。但很多贷友对房产抵押贷款一知半解,房产抵押贷款究竟如何办理?

房子抵押贷款条件:

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下:

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房子抵押贷款流程:

1、借款人申请

拥有足额抵押物的借款人,通过线上或线下提供抵押物、借款期限、借款金额等基本信息,银行等金融机构对抵押物进行初步评估。

2、初步审核

抵押物评估通过(足值)后,借款人提供申请贷款所需材料,包括结婚证、收入证明、房产证等等,如果是企业经营贷,还需要提供公司流水、财报等公司相关材料。

如果材料齐全,申请表信息无误,才能顺利进入下一步。

3、实地调研确认

借款人提供的材料完整性、真实性的情况下,信审人员通过电话联系或线下约见的形式,对借款人的资产证明、借款用途等信息进行核实及确认。

接下来,还会对借款人的抵押物状况、个人资质及企业经营情况进行实地调查。

4、签约、权证办理

实地调研结束后会做终审批复,从而确定最终放款额度及利率。

借款人及金融机构约定时间签约,签署抵押借款合同及相关借贷文件,并确保借贷双方的相关证件原件、复印件的合法性。

签约完成后,携带相关材料到房屋所在地房管局办理房屋他项抵押登记手续。

5、放款、还款

以上办理完成后,借款人即可办理放款手续,材料齐全且无误后放款,接下来,借款人按照合同约定进行按期还款即可。

90万房子评估费多少钱?

90万房子评估费根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%。100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

综上所述,房子抵押贷款90万要怎么办理?关于这个问题相信大家应该都有了一个了解了,目前来说房屋抵押贷款并不是那么好办理的,所以大家在申请的时候一定要多多的注意,如果你还有什么不清楚的可以点击在线客服咨询详情,或者你想要贷款但是不知道怎么选,也可以通过我们的在线人工客服了解到适合你的贷款方式。

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