房子抵押贷款在目前来是银行里很常见的大额贷款，一般在人们有大额贷款需求的时候，并且贷款人有房产的情况下，都是会申请房子抵押贷款的，但是目前的房子抵押贷款，虽说是有抵押物，但是依然是不好办理的，所以下面就来给大家介绍一下房子抵押贷款90万要怎么办理?

房子抵押贷款90万要怎么办理?

房产抵押贷款，因其在额度、门槛、利率、期限等方面的优势，已成为现在常见的一种融资方式。但很多贷友对房产抵押贷款一知半解，房产抵押贷款究竟如何办理?

房子抵押贷款条件：

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房子抵押贷款流程：

1、借款人申请

拥有足额抵押物的借款人，通过线上或线下提供抵押物、借款期限、借款金额等基本信息，银行等金融机构对抵押物进行初步评估。

2、初步审核

抵押物评估通过(足值)后，借款人提供申请贷款所需材料，包括结婚证、收入证明、房产证等等，如果是企业经营贷，还需要提供公司流水、财报等公司相关材料。

如果材料齐全，申请表信息无误，才能顺利进入下一步。

3、实地调研确认

借款人提供的材料完整性、真实性的情况下，信审人员通过电话联系或线下约见的形式，对借款人的资产证明、借款用途等信息进行核实及确认。

接下来，还会对借款人的抵押物状况、个人资质及企业经营情况进行实地调查。

4、签约、权证办理

实地调研结束后会做终审批复，从而确定最终放款额度及利率。

借款人及金融机构约定时间签约，签署抵押借款合同及相关借贷文件，并确保借贷双方的相关证件原件、复印件的合法性。

签约完成后，携带相关材料到房屋所在地房管局办理房屋他项抵押登记手续。

5、放款、还款

以上办理完成后，借款人即可办理放款手续，材料齐全且无误后放款，接下来，借款人按照合同约定进行按期还款即可。

90万房子评估费多少钱?

90万房子评估费根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

综上所述，房子抵押贷款90万要怎么办理?关于这个问题相信大家应该都有了一个了解了，目前来说房屋抵押贷款并不是那么好办理的，所以大家在申请的时候一定要多多的注意，如果你还有什么不清楚的可以点击在线客服咨询详情，或者你想要贷款但是不知道怎么选，也可以通过我们的在线人工客服了解到适合你的贷款方式。