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房屋抵押银行贷款能贷多少钱?贷款额度怎么算?
来源:数财网 发布时间:2020-10-19 10:20 浏览量:
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目前来说需要贷款的人都是急需用钱的人,因此人们在贷款额度上面都是非常的关注的,而现在要说那个贷款额度比较高,那么房屋抵押银行贷款肯定是不错的,因为有抵押物所以贷款额度相对来说会高一些,但是房屋抵押银行贷款能贷多少钱呢?这个是很多人都不知道的。

房屋抵押银行贷款能贷多少钱

首先,先纠正一个错误的认知,一般人都认为房子做抵押贷款能贷出来多少钱,主要是由房子的购买价格决定的,房子买时越贵,在银行能贷出来的钱就越多,其实,事实并非如此,比如,倘若你150万的房子 是七八十年代买的,房龄超了,那现在在银行是一分钱也贷不出来的,再或者你当初买房的时候图便宜,没有做网签,没有房本,也是贷不出来款的。

其实,用房子办理抵押贷款时,在银行能贷出来多少额度,首先是主要由房子证件是否齐全、是否有问题(如被执行、涉案、被查封等)、房龄因素影响,其次,如果这些因素都没有问题,就会收到房屋是否能够容易出手变现的因素影响,如果这也没问题,就看要看房子的评估值、或快出价因素了。到了这个阶段,一般情况下都能贷到房子评估值或快出价的6-8成,甚至是满值贷,具体能贷多少,就要看银行对借款人个人资质的审核结果了。

房屋抵押贷款额度究竟怎么算?

1、抵押房屋的评估值房屋抵押贷款的额度,一般取决于房屋的评估价,一般大约是评估价的7成左右。然而,实际贷款额度往往都会比评估价要低一点点。房产的评估价主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,楼龄、地段、房产类型、市场价等。一般银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。

2、房屋抵押贷款评估成数房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间有着直接的关系。目前武汉市场上,银行抵押贷款的抵押率大多不会超过房屋评估价值的7-7.5成(也有例外)。其中个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,可贷额度为评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的,一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房等,那么评估成数会只有5成或低于5成。除此之外,房屋所处的区域有会对抵押贷款的成数有影响,比如同样房龄的房,市区出7成;郊区可能就只能出6成;边远郊区可能成数会更低。其次,房龄也对评估成数有很大的影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年,有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的,可以出7成;房龄20-25年的,可能就只可以出6成,或是添加二套资产证明出7成等等。

3、抵押贷款的期限办理贷款,除了额度大家最关心的就是贷款期限了,因为期限与资金使用率直接相关。而房屋抵押贷款,本质上来说是属于个人抵押/担保类消费贷款,时间肯定没有按揭贷款的那么长。如果是等额本金或是等额本息,武汉目前一般最长可以做20年,先息后本的话最长只能贷5年或是3年、1年。所以,大家在计算贷款期限的时候,应该根据自己的还款能力确定还款期限以及还款额度,以免造成还款压力。

上面就是关于房屋抵押银行贷款能贷多少钱的相关介绍了,目前来说房屋抵押贷款能贷到多少的额度,这个不是我们能决定的,我们只能说是其中审核的一环,主要还是看银行的检评和房产的价值,如果你想要办理到高额的抵押贷款的话,可以点击我们的在线客服,填写基础资料,客服会根据你的情况为你推荐适合你的贷款机构,都是正规可靠的贷款机构,并且放款快速,能解决急用。

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