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北京房产抵押贷款如何办理?房产抵押贷款有哪些限制?
来源:数财网 发布时间:2020-10-16 10:33 浏览量:
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随着社会的发展,现如今当我们要办理一个事情的时候,会用到的资金也是非常多的,因此有的时候人们会办理贷款来解决资金的问题,而现在房产抵押贷款是现在多数企业和个人解决资金困难的重要途径,不过关于房产抵押贷款的办理还有很多的人处以一个不清不楚的状态,所以今天我们准备了北京房产抵押贷款如何办理的介绍。

北京房产抵押贷款如何办理?

一、首要选择贷款机构

在这里小编要提醒大家,一定要谨慎筛选贷款机构,谨防被坑避免造成不必要的损失。不过要是找到了像房产超市一样的靠谱的贷款机构。

二、提交申请资料

申请材料是必须要具备的,不同的贷款机构可能要求的房产类型和年限会有要求不同,但是基本的资料都是相同的,如下所示:1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;2、个人收入证明;3、贷款用途证明;4、房产证;5、贷款机构要求的其他资料。

三、初步审核

这个阶段主要是银行在批准贷款前很重要的一个过程,他们会做一个初步的审核,符合要求后才能进入下一步,否则就会直接被拒。

四、房产评估

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

五、贷款审核

银行在受到你的贷款申请材料之后,会对你的材料真实性和你个人是否符合贷款要求进行审核,一般这个审核过程都是很严格的,所以在申请贷款的时候千万不要为了贷款通过使用假的个人资料。

六、放款

后一步就是放款了,心中贷款的石头落地了,拿到款项之后不能疏忽,要注意按照填写还款方式去还,免逾期产生罚息以及导致个人信用受损。

办理房产抵押贷款的限制:

1、年龄限制

贷款人需年满18周岁,并且是具有完全民事行为能力的自然人。

2、房产评估差异的限制

申请办理房产抵押贷款时,需提供评估报告,银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估,若二者出入较大,会被银行认为有骗贷嫌疑,拒贷可能性就会较大。

3、职业收入不稳定、信用不好、无偿还能力等对于个人信用的限制

申请贷款的额度要有相应的收入与之匹配,银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍。如果你的收入达不到这个标准,只能选择降低贷款额度。如果你的个人信用有不良记录,同样有被拒贷的可能。

4、银行规定的其它达不到贷款条件的限制

(1)权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地),而又未取得市局同意的。

(2)根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的。

(3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。

(5)权属有争议的。

(6)法律、法规或市政府规定禁止抵押的。

(7)除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

北京房产抵押贷款如何办理?相信大家看完上面的介绍应该都有了一个了解了,目前房产抵押贷款是非常常见的,也是比较实用的,所以建议有房产的朋友们可以了解一下,如果大家不清楚到哪里办理,怎么办理还可以点击在线客服,会有专业客服为大家介绍,还会根据你的情况推荐适合你的贷款产品,确保你百分百下款,最快当天就可以申请成功。

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