北京作为我国的首都，是经济发展的中心，所以很多人也向往到北京生活上班，但是现在北京的消费也是很大的，不过这个也阻挡不了人们想要在北京落户的心，因为现在买房是可以通过贷款的方式来获取的，所以在办理贷款的时候人们就比较关心北京贷款买房最多能贷多少?

北京贷款买房最多能贷多少?

如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：

1、申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供x2。

3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

北京公积金贷款买房能贷多少?

办理公积金贷款业务，贷款额度有较多限制，一般各个地区会有公积金贷款额度的最高限额，借款人的贷款额度不可超过当地限额，并且贷款额度也不可超过房屋总价与首付款的差额，另外公积金贷款额度还与借款人及借款人配偶的公积金缴存额、公积金账户余额、贷款年限等因素有关。通常公积贷款额度是根据以下四项的最低值来确定贷款额度的：

1、按照贷款人的还款能力来计算实际贷款额度;

2、按照公积金账户正常缴存的余额的倍数来计算实际的贷款额度;

3、按照房屋贷款的规定比例计算公积贷款额度;

4、按照当地规定的公积金贷款最高限额来确定贷款额度。

各个地区计算公积金贷款额度的方式不同，具体的建议可以咨询当地住房公积金管理中心。

各个地区对于公积金贷款规定不同，因此各个地方的公积金贷款的最高限额也有差异。例如北京首套房住房公积金贷款额度最高为120万，二套房公积金贷款额度最高为80万;

上面就是关于北京贷款买房最多能贷多少的介绍了，目前贷款买房是有两种方式的，而两种方式的贷款额度都是不同的，并且不同的贷款资质办理到的贷款额度也是不同的，如果大家想要高额度的贷款，还可以到数财网咨询，数财网是一个全国性的贷款中间超市，大家可以在这里找到适合自己的贷款产品，都是正规可靠好下款的，点击在线客服就可以了解更多哦，会有专业客服为大家介绍，还会根据你的情况推荐适合你的贷款产品，确保你百分百下款，最快当天就可以申请成功。