房贷在现在来说应该是大家都会涉及到的一个问题，因为现在来说购房想要全款购买并不是那么简单的，因此很多人在房贷的基础上在做了毕竟划算的选择，那就是二手房贷款，不过二手房贷款在很多方面是有限制的，所以就导致了人们不太了解相关事项，下面我们就来给大家介绍一下二手房贷款最多能贷多少年?

二手房贷款最多能贷多少年?

房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。

由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

影响二手房贷款年限的因素：

1、借款人年龄

以工商银行为例，办理二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不得大于70年。也就是说借款人的年龄越小，可贷款的期限就越长，反之贷款期限则会比较短。如果是夫妻共同购房，则可以按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

2、房龄

一般来说房龄较短的房子更容易申请到贷款而且获批贷款的年限会比较长。以中国银行为例，办理二手房贷款要求房龄与贷款年限之和不能超过30年。由于老房子的建造时间较长，银行贷款可控风险会比较大，所以在贷款审批时会更加谨慎，如果房龄超过20年，那么贷款获批的可能性几乎没有。

3、土地使用年限

土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是土地使用年限不同于房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。由于不同银行规定不同，购房人不仅要查清购买房屋的土地使用年限，还要在贷款前咨询贷款银行，确认银行规定。

4、借款人的经济实力

对购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者，建议还款期限为15～20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。

上面就是关于二手房贷款最多能贷多少年的介绍了，其实从上面的内我们可以知道现在二手房贷款是最高是可以贷到30年的，但这个只有部分人可以达到，所以如果大家想要二手房贷款时间长一点，那么上面这些点就一定要考虑到，毕竟每个人的贷款资质都是不一样的，好资质的人贷款自然是比较划算的，如果你想要划算的的贷款产品，可以点击右下角的在线客服，客服会根据你的资质为你匹配适合的你贷款产品，确保百分百下款。