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二手房贷款多久能放款?二手房贷款容易被拒的原因
来源:数财网 发布时间:2020-10-16 10:08 浏览量:
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如今贷款买房已经是常态到不行的一个现象了,因为现如今来说房价太贵了,特别是一些一线二线城市,房价可以说是非常高的,一套房基本山就是上百万了,所以有的买房人会选择二手房贷款,但是二手房贷款和新房贷款肯定是不同的,所以就有人过来咨询二手房贷款多久能放款?今天我们就来给大家介绍一下。

二手房贷款多久能放款?

如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。

审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,最后银行放款。

二手房贷款的手续比较繁杂,这期间每个阶段的时间都是不定的,所以从申请贷款到审批通过、银行放款,这整个期间要花费的时间并不是一个定数,大概是需要一个月左右不等的时间的。

因为从购房者签订房屋买卖合同,提出贷款申请,房产评估机构进行评估到出评估报告就需要一周左右的时间,而之后银行进行贷款审批,和借款人签订贷款合同又需要5到7天左右的时间,然后购房者交付首付款,办理过户手续到领取到房产证又需要20天左右,在借款人领取了房产证去办理房产抵押手续后,银行还需要5到7个工作日的时间来进行放贷。

因此从二手房贷款整个流程不同阶段需要花费的时间来看,从购房者提出贷款的申请到银行审批通过、进行放款至少需要1个月的时间。

二手房贷款被拒的原因:

1、房龄

二手房一定要考虑房屋年龄的问题,关于这点,银行审核的比较严格。一般银行对于二手房的房龄要求是20-25年之间,严格的会要求10-15年,较宽松的一般在30年左右。房龄过大,不但不能获得高额的贷款额度,还会降低贷款的审核通过率。毕竟银行为了保障贷款的顺利回收,是不愿意承担风险的。

2、申请人信用

个人征信相当于金融行业的经济身份证,信用良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。部分银行在申请人办理贷款时,会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录。所以,大家一定要注意维护好个人信用,以免对后期办理贷款等业务造成阻碍。

3、申请人还款能力

不管你是办理什么类型的贷款,还款能力都是银行最看重的。还款能力能够最直观的反应接待人的经济实力和消费情况,借款人如果拥有稳定的工作和较高的收入,在申请二手房贷款时就会比较容易获得高额度。如果相反,那么,不仅贷款难度就加大,所获得的贷款额度也会降低。

二手房贷款多久能放款?通过上面的介绍我们可以知道一般需要一个月左右的时间,但是现在每个人所选择的银行不同,个人的贷款资质不同,所以就会导致贷款的放款时间不同,这个大家要知道,如果大家还有什么贷款方面的问题,可以点击我们的在线人工客服,客服会告诉你哪些机构可以办理贷款,数财网是一个全国贷款平台,因此能为你提供更合适的贷款产品,保障你百分百的下款成功。

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