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二手房贷款首付比例多少?至少30%的首付款
来源:数财网 发布时间:2020-10-16 10:07 浏览量:
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房产现在已经成了一个成年人必备的个人财产了,所以很多人都在为了一套房产而努力,但是现在房价十分的高,所以就导致了很多的人没有办法购买新房,因此人们就从二手房入手了,想要贷款购买二手房,但是现在贷款买房要涉及到一个问题就是首付,那么二手房贷款首付比例多少?

二手房贷款首付比例多少?

首套房二手房贷款需要至少30%的首付款,二套房要求的首付款一般是50%-60%。在申请贷款前要先了解当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房,还是申请公积金贷款买二手房,不同的地区,政策不同,要交的首付款也有一定的差异的。所以,个人申请二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案,在决定好了要申请二手房按揭贷款后,建议是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。

1.上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付。

2.上家尚未偿清贷款,要求购房者还贷的话,安全的做法是走资金程序,然后首付3成的二手房贷款。

3.购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付。

二手房首付计算方法:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

贷款额=二手房评估价80%(首次贷款额度可达80)贷款额估算方式,可用合同价85%,预估出大致评估价格。

二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

二手房贷款注意事项:

1、注意房屋是否能够贷款:买二手房想要办理贷款,购房者需要了解房屋产权情况,并不是所有的二手房都能贷款。例如小产权房、公房等都是不能办理贷款的。

2、注意房龄是否过长:购房者要看清楚自己买的二手房房龄是多少,如果房龄过长,银行审批的贷款额度会比较少,甚至有的会直接被银行拒贷。因此大家如果打算贷款买二手房,那么尽量不要选择房龄过长的二手房。

3、注意还贷能力:其实无论买新房还是二手房,只要是贷款就必须考虑自己是否能够承担的起月供。银行也会对购房者的还贷能力进行考察,如果你的还贷能力太差,那么银行就会直接拒贷。具体来说你的征信情况需要良好,月收入需要能够达到月供的两倍。

4、注意选择贷款银行:购房者如果打算贷款买二手房,那么需要选择一个合适的贷款银行,不同的银行政策有所不同。购房者要考虑贷款年限、银行网点数量、还款是否方便等问题。贷款人可以多去几家银行了解一下,选择最适合自己的那个。

5、注意提供真实信息:银行在审批购房者贷款申请的时候,会对购房者提供的信息进行核查。如果你向银行提供的资料是虚假的,那么不仅会被直接拒贷,还会被银行列入黑名单,影响其他金融生活。因此小编提醒你在申请贷款的时候,填写资料要真实完整,以免影响买房。

上面就是关于二手房贷款首付比例多少的介绍,其实对于二手房的贷款首付每个城市都是不一样的,所以上面的这些数据大家可以做一个参考,具体的情况要以自己城市的规定为准,另外如果你是急需贷款的话也可以来数财网,点击右下角在线客服,留下个人基础信息,客服会根据你的情况给你推荐贷款产品,都在正规贷款,而且是为你量身定制,确保百分百下款。

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