说到办理贷款，现在大家因为着急用钱，着急忙慌的，结果就是三天两头往银行跑，补了各种资料，到头来贷款还是没有办理成功，这个是为什么呢?主要还是现在大家在办理贷款的时候都没有去了解过贷款条件，所以有的时候贷款就会失败，因此今天我们就来给大家介绍一下深圳房产抵押贷款条件是什么?

深圳房产抵押贷款条件是什么?

1.年龄限制

多数银行需要贷款人年龄在18-55周岁之间，年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证，而且银行需要通过年龄确定贷款年限(即上文所说的借款人年龄+授信期限≤60)。

2.房龄限制

房龄要在20年之内。也有银行接受30年之内的房屋，一般情况下，有备用房更容易审批成功。当然，前提是房屋要有变现价值，比如所处地段等。

3.个人资料

包括个人征信、负债率、银行流水等。借款人的还款能力是银行必须考察的内容之一。

目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

那么为什么贷款机构要考虑这些问题呢?他们在审核贷款时需要考虑的因素有哪些呢?

1、考虑变现能力

贷款机构在考核抵押物时，首先需要抵押物具有良好的变现能力。如果抵押物变现难、变现差，则可能会被拒之门外。

比如一套在市中心价值100万的房子;和一套在郊区(交通有所不便)价值200万的房子，银行会优先考虑价值100万的房子，虽然郊区的房子价值更高，但是其变现难度比100万的房子要高。

2、评估动态风险

银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度，包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施，同时会动态评估押品的价值及风险。

3、考虑贷款人的还款能力

在需要贷款人有足值抵押物的同时，银行还要考虑贷款人的还款能力，这也是银行需要考核个人征信、还款能力、负债率等内容的原因。

上面就是关于深圳房产抵押贷款条件是什么的介绍了，关于贷款办理大家还是要注意一些贷款条件的，因为要是条件不符合是没有办法申请贷款的，而如果你贷款办理被拒的话，可以试试贷款机构贷款，能更好的帮助你实现放款，具体哪些贷款机构贷款好大家可以点击我们在线客服了解，因为本平台是一个全国性的贷款中介平台，因此客服会给大家介绍更多适合你的贷款机构和贷款产品。