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宁波房产抵押贷款额度多少?房产抵押贷款额度计算公式
来源:数财网 发布时间:2020-10-16 09:29 浏览量:
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现在来说人们办理房产抵押贷款为的不是别的,就是为了那个那个其他贷款都比不上的贷款额度,因为现在来说人们办理贷款往往为的就是解决自己资金周转困难的问题,而当你所需额度较大的时候,那么房产抵押贷款就是最好的选择,但是具体的贷款额度是多少呢?下面我们就一起来看宁波房产抵押贷款额度多少?

宁波房产抵押贷款额度多少?

房产抵押贷款能贷多少钱一般需要经过银行的评估,银行对提交的房产评估后才能决定贷款人可以借到多少钱。房产抵押贷款的额度一般和房产年龄、房产性质有关系,一般商铺的贷款额度要比住宅的高。

办理房产抵押贷款时(二手房)大多数银行只做房龄在20年以内的,少数银行做30年以内的,在办理贷款之前可以咨询银行,这样可以得到准确答案,还有就是房龄越长,银行评估的价值就越低,贷到的钱就会越少。

房屋抵押贷款额度计算公式:

最高可贷额度=房产评估价×贷款成数

房产评估价越高,房屋抵押贷款额度也就越高。如:你的房子评估价为200万,银行的贷款成数是7成,代入公式,计算得出你最多可以贷200万×0.7=140万。

影响房产抵押贷款额度的因素:

一、房屋评估价值

各家银行的房产抵押贷款额度最高为房屋评估价值的70%,所以房屋评估价值越高,贷款上限也就越高。如果借款人是由于评估价值限制了贷款额度,可以考虑与原评估机构协商一下,或者换一家评估机构。如果有深圳的朋友有这方面的需求,可以联系融财金服,我们与深圳多家银行合作,贷款额度最高可以为房屋评估价值的90%。

二、个人征信

借款人的个人征信状况不仅会影响到贷款额度,甚至还会影响到银行是否决定通过贷款审批。如果借款人征信状况良好,就有机会获得最高的贷款额度,以及一定的利率优惠,反之,借款人获得银行最高房贷额度的可能性较小,利率也会在一般房贷利率的基础上上浮一定比例。

三、房屋资质

房屋资质指的是房屋所处的地段、周边配套设施、房龄、面积、产权性质等,如果地段和周边配套设施较好,房屋的升值空间就比较大,银行需要承担的风险就比较小,贷款额度也就相对高一些。如果房屋的房龄超过30年、面积在50平米以下,贷款的难度会直线上升,基本上无法获得银行贷款。如果房屋产权为小产权,那也是基本上没有贷款的可能性。所以房屋资质对于能否获得贷款,以及贷款额度的高低都是有一定影响的。

四、还款能力

银行还会对借款人的还款能力进行考察,主要依据是银行流水和每月工资收入,这些可以直接反映出借款人的还款能力,而社保、公积金缴纳情况,以及其他财产证明可以从侧面体现出借款人是否具有还款能力。一般来说,还款能力越强,可以贷到的额度就会越高。

五、贷款机构

不同的贷款机构对借款人的要求不一样,要求宽松一些的贷款额度就会更高一些,要求更严格的,一般贷款额度也会更低,所以如果借款人想要贷款更高的房贷额度,可以去多家贷款机构进行询问对比,然后选择出额度最高的那一家贷款机构,并向其申请贷款。

宁波房产抵押贷款额度多少?上面这些就关于目前宁波房产抵押贷款额度的介绍了,其实目前来说房产抵押贷款的额度是不定的,不同的房产不同的贷款人的额度都是不同的,所以上面的内容大家可以参考一下,如果大家还有什么贷款方面的问题,可以点击我们的在线人工客服,客服会告诉你哪些机构可以办理贷款,数财网是一个全国性的贷款中间超市,因此能为你提供更合适的贷款产品,保障你百分百的下款成功。

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