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房屋贷款需要什么手续和条件?
来源:数财网 发布时间:2020-10-15 10:12 浏览量:
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对于现在的人们来说房屋贷款是一个可以解决买房问题的重要贷款方式,但是现在的房屋价格使得很多人对于买房这件事是非常的抵触的,因为知道目前全款买房是不现实的,但是关于房屋贷款大家了解的有不多,所以有的时候人们就是非常的抵触买房的,所以下面我们就来给大家介绍一下房屋贷款需要什么手续和条件?

房屋贷款需要什么手续和条件?

房屋贷款手续:

1、操作流程:提供咨询→受理申请→贷前调查→贷款审批→贷款发放→贷款回收→贷款管理。

2、提供咨询:经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。

3、受理申请:借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请。

4、贷前调查:经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。

5、贷款审批

①经办行审批权限内:经办行信贷人员→信贷部门负责人→经办行负责人。

②经办行审批权限外:经办行审批同意→报上级行信贷审批机构审批。

6、贷款发放

①贷款审批后,经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。

②办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续。

③合同生效后填制各类会计凭证。

④会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。

7、贷款回收

①委托扣款方式:借款人应与贷款行签订委托扣款协议。

②柜台还款方式:借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。

8、贷后管理

①日常管理:对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物日常保管,直至贷款结清。

②清户撤押:当借款人按期还清全部借款本息后,信贷部门应销记“抵(质)押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵(质)押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。

③档案管理:信贷经办人员办妥每笔贷款后,定期将收集齐全的有关资料整理后,将合同正本交档案专管员,并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。

房屋贷款条件:

1、借款人必须是完全民事行为能力人;

2、借款人的年龄加上借款的期限,男士不能超过65岁、女士不能超过60岁;

3、在国内有常 住且有效的户口或有效的居留身份;

4、同意将所购住房作为抵押物;

5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;

6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

7、已经签署购买住房的合同或协议。

房屋贷款需要什么手续和条件?上面已经给大家介绍清楚了,对于目前的贷款来说,最重要的就是需要有良好的个人征信记录,所以大家在日常生活中一定要保持良好的信用记录。如果个人信用有损,但是有急需用钱要办理贷款,可以到数财网来咨询,我们的在线客服会实时回答你的问题,解决你的需求,帮助你在线申请贷款,并且是百分百下款。

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