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房屋贷款怎么贷最划算?商业贷款VS住房公积金
来源:数财网 发布时间:2020-10-15 10:10 浏览量:
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房屋在现在的资产里可以说是最硬气的了,而且现在人们对于住房的需求量也是非常大的,但是如今的市场就是房价非常的高,也就导致了那部分想要买房的人,买房非常的困难,但是现在我们买房也有了贷款就是房屋贷款,但是只要涉及了贷款就要考虑到贷款利息,所以很多人都在咨询房屋贷款怎么贷最划算?

房屋贷款怎么贷最划算?

目前住房贷款最常见的是商业贷,部分满足条件的人可以申请公积金贷,还有就是组合贷。

住房商业贷款是以所购买的产权住房为抵押向银行申请的贷款。贷款年限1-30年不等,5年以上商业贷款国家基准利率是4.9%,目前很多城市还会上浮5%-30%。商业贷是住房贷款中应用最广泛的一种,基本上只要月收入足够、征信良好,就能申请下来。

住房公积金贷款是指,由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行发放的房屋抵押贷款。申请公积金贷款有一些限制条件,比如在北京申请公积金贷款,要求连续缴纳公积金12个月以上,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。

相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率低、还款方式灵活等优点,五年以上公积金贷款利率仅为3.25%,缺点就是手续繁琐,审批时间长。

组合贷款就是同时使用公积金贷款和商业贷款,一般是在个人贷款额度超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。

组合贷由于是两部分,需要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件,且批贷和办理手续流程较长,现实生活中应用的不多。

商业贷款VS住房公积金

这个问题是最基本的,5年以上贷款,住房公积金利率3.25%,商贷4.90%。大家都知道要优先选择住房公积金贷款,最高额度不够用,可以拿商贷组合。小编提醒大家一句:有买房需求的人,不要拿住房公积金去租房了,留着以后贷款买房子用。

从贷款利率来看,公积金贷款利率是最低的,所以能申请公积金贷款的就尽量申请,虽然手续繁琐些,但能为自己省钱啊。如果买的房子比较贵,公积金贷款额度不够,又满足组合贷的条件,那就申请组合贷。实在不行的话,就只能申请商业贷款了。

需要提醒的是,申请贷款对月收入、征信状况都有要求,想要顺利地申请下来,或者想申请更高额度的话,就需要提高收入,并维护好自己的征信信息。另外,贷款也要量力而行,还贷款的金额尽量控制在家庭收入的30%以内,如果超出太多的话,可能影响生活质量。

上面就是关于房屋贷款怎么贷最划算的介绍了,通过上面的介绍我们可以知道做房屋贷款30年等额本息还款最划算,不选择提前还款,能用公积金贷款、还房贷就用,不留着贬值,留下的存款可以用作理财或作家庭储备金。另外如果你的资质不足以到银行办理的话,还可以找贷款公司办理,点击我们的在线人工客服,就可以获取到你能办理的贷款产品,客服还会给你推荐你适合的,并且这些贷款产品都是能百分百下款的,抵押贷款的话最快当天就能放款。

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