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上海公积金贷款政策,上海公积金贷款额度一览
来源:数财网 发布时间:2020-10-15 09:43 浏览量:
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公积金贷款买房是现在来说最划算的买房方式了,如今房价高涨,对于很多人来说买房是一件非常困难的事了,所以人们选择了贷款买房,而在所有的贷款中,公积金贷款以极低的贷款利率脱颖而出,但是现在公积金贷款在各地的政策是不同的,所以下面小编为大家准备了上海公积金贷款政策的介绍。

上海公积金贷款政策

一、加强住房公积金差别化信贷政策审核

(一)缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的,认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的,或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的,均认定为申请第二套改善型住房贷款。

(二)停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款:

1、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。

2、购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。

二、调整第二套改善型住房贷款政策

认定为首套住房的,公积金差别化信贷政策保持不变。

认定为第二套改善型住房的,公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万),有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万);公积金贷款首付款比例,普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。

三、调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。

本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍,补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。

四、严格首付资金真实性审核和信用审查。

市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核,进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人,不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。

上海公积金贷款额度:

上海做公积金贷款额度计算方式有两种借款人可以根据以下两种方式计算出较高额度的一种来确定但不能高于规定的最高额度。

公积金贷款额度计算公式一,公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。

公积金贷款额度计算公式二,公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款限×40%。

1、贷款金额≤房屋总价款-规定的购房首付款;

2、贷款金额不高于借款人和共同借款人共同还款能力的限额,每月还款额一般在每月收入的50%以内;

3、不高于上海公积金管理中心规定的贷款限额,具体额度与累计缴存时间和信用状况相关,最高额度规定如下:

(1)购买首套房,1人贷款的最高额度为60万元,2人以上贷款的最高额度为120万元;

(2)购买二套房,1人贷款的最高额度为50万元,2人以上贷款的最高额度为100万元。

根据上面对于上海公积金贷款政策的介绍,相信大家应该都知道了目前的上海公积金贷款是怎样的了,目前大家要知道的公积金贷款是只能办理2次的,2次后就将不在受理了,所以大家在办理的时候一定要注意了,但是如果大家在办理贷款时是因为个人征信被拒的话,可以点击我们右下的在线人工客服,客服会给你推荐你能办理的贷款产品,都是正规贷款机构的,并且都是能够百分百下款的,抵押贷款的话,最快办理当天就可以完成下款。

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