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上海公积金贷款额度多少?公积金贷款额度怎么算?
来源:数财网 发布时间:2020-10-15 09:39 浏览量:
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上海作为我国的重点经济发展城市之一是拥有着很多的上班族的,而对于上班族来说又一个标准性的东西,就是现在很多的上班族公司都会为他们购买公积金,而对于公积金的认知很多人都是有误解的,在高房价的今天,公积金是有很大的作用的,它能帮助我们很好的贷款买房,所以今天我们要给大家介绍的就是上海公积金贷款额度多少?

上海公积金贷款额度多少?

家庭住房公积金贷款最高额度为100万,个人为50万,如果有补充公积金,则家庭公积金最高度上调至120万,个人最高贷款额度则上调至60万。

如果是第二套房,家庭公积金最高贷款额度则为80万元,个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金,则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。

确定公积金贷款额度的四要素:

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度。

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。

3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度,计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。

4、不高于最高贷款额度。

公积金贷款额度怎么算?

1、还贷能力:还贷能力计算公式为[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月),使用配偶额度计算公式为[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月),其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、房屋价格:按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为贷款额度=房屋价格×贷款成数。

3、账户余额:职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

4、贷款限额:使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

通过上面的内容我们可以知道的是上海公积金贷款额度多少?其实目前来说具体的公积金贷款额度是说不准的,只能告诉大家的是最高贷款额度,具体你能贷多少还是得看你自己,而关于公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,并不是自己觉得决定的,如果你是急用钱需要贷款的话,可以点击我们的在线客服,客服会根据你的个人资质给你推荐快速贷款业务,最快办理当天就可以办理放款成功。

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