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公积金贷款和商业贷款计算方式一样吗 公积金贷款和商业贷款的区别在哪里
来源:数财网 发布时间:2020-10-14 11:48 浏览量:
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今天整理了关于公积金贷款和商业贷款计算的内容介绍,因为很多需要贷款的朋友对这个公积金贷款和商业贷款计算有一些困惑或者不明白的地方。所以下面就一起来看看公积金贷款和商业贷款计算方式一样吗,以及公积金贷款和商业贷款的区别在哪里的相关内容。相信能有所帮助。

公积金贷款和商业贷款计算方式一样吗:

公积金贷款和商业贷款的计算方法是不同的。

1.住房公积金贷款金额及其计算方法

计算公式为:【(借款人月工资总额、借款人所在单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额】贷款期限(月)。

2.住房商业贷款金额及其计算方法

(1)平均资本计算公式

月还款额=(本金/还款月数)(本金-累计已还本金)月利率

还款总额=(还款月数1)贷款金额月利率/2贷款本金

总利息=(还款月数1)贷款金额月利率/2

(2)等额本息的计算方法

月还款额=[贷款本金月预期年化利率(1月预期年化利率)还款月][(1月预期年化利率)还款月-1]

总还款额=还款月数贷款金额月利率贷款月数/(1月利率)还款月数-1

总利息=贷款本金贷款月数月利率(1月利率)贷款月数/[(1月利率)还款月数-1]-贷款本金

公积金贷款和商业贷款的区别在哪里:

住房公积金贷款和商业贷款有几个区别:一是贷款利率不同。二是贷款比例不同;第三,贷款流程不同。第四,审核时间不同。第五,贷款来源不同。

1.贷款性质不同:公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,商业银行贷款是以盈利为目的的。

2.不同审批机构:公积金贷款必须经过公积金管理中心审批,商业贷款可以直接通过银行审批。

3.审批时间不同:公积金贷款周期比较长,审核比较严格,商业贷款比较灵活,周期比较短。

4.贷款利率不同:公积金贷款利率比商业贷款利率低很多,商业贷款利率一般是最好的利率。目前我国住房公积金贷款利率统一为:5年以上住房公积金贷款利率为4.25%,5年以下为3.75%。

5.贷款对象不同:住房公积金贷款对象是已缴纳公积金的人,商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人,包括已缴纳住房公积金的职工。

6.贷款额度不同:公积金贷款额度因地区而异,一般金融机构发放的住房抵押贷款最高贷款额度不得超过购房款的80%。

7.贷款期限不同:虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限都是30年,但一般来说商业贷款不会持续30年,而公积金贷款可以。

小结:

以上就是小编给大家讲的关于公积金贷款和商业贷款计算方式一样吗,以及公积金贷款和商业贷款的区别在哪里的全部内容了。相信对公积金贷款和商业贷款计算有了更多的认识了,希望可以帮助到需要的朋友。

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