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公积金贷款怎么贷最划算?
来源:数财网 发布时间:2020-10-14 09:21 浏览量:
防癌抗险 赠险 30分钟放款
  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
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现在如今人们都是在外地打工,不过一段时间后人都会想在工作地有个住所,可是现在的房价正在蹭蹭上涨,因此我们就只能合计合计如何相对便宜的买下一套房,当然,这也是在贷款前提下的,为了更加的便宜很多人选择了了公积金贷款,那么公积金贷款怎么贷最划算?

公积金贷款怎么贷最划算?

其实,使用公积金贷款,你应该着重注意3个点:

1、可贷额度;2、首套房还是二套房;3、异地公积金提取

关于可贷额度,需要满足连续6个月或者12个月以上的不间断存缴,其次是公积金贷款不高于借款家庭公积金账户余额的40倍,举个例子:假如你想贷款20w,那么你就最少连续6个月的存缴以及5000元(=200000/40)的在存余额。

满足了上述基本要求后,才会涉及到具体的批贷额度,目前主要的算法有以下几种:

1. 【(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×0.4-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额】 ×12(月)×贷款年限。现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款月的应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2. 按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例,其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房的,建筑面积超过90平方米的,贷款额度不超过所购住房价的70%,建筑面积90平方米(含)以下的,贷款额度不超过所购住房价的80%;购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购住房价(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。

对于首套房还是二套房,小恒需要提醒大家的是二套房,不是指有两套房,而是指在银行记录上你第二次贷款。诸如北京、上海、南京等一些限购城市,不管你的贷款是否结清,都会按照二套房的政策执行,首付、利率都较高。

综上所述,上面就是关于公积金贷款怎么贷最划算的介绍了,目前公积金是给在职员工的一项福利性政策,但是如果购房者已使用公积金贷款超过2次就不能使用了,这个大家是要知道的,如果不知道怎么贷款的话,大家还可以点击我们的在线人工客服,留下基础资料,我们会根据你的资料为你推荐最适合你的贷款产品,确保你百分百下款。

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  • 对公经营流水10万以上
  • 芝麻分600以上
  • 微粒贷额度1万以上
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