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二押房产抵押贷款流程是怎样的?
来源:数财网 发布时间:2020-10-13 09:38 浏览量:
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房产抵押这个是在大家提及大额贷款不得不说的一个贷款,而目前来说房产抵押贷款在银行还是其他贷款机构都是非常的吃香的,所以目前来说很多有大额资金需求的人都会选择房产抵押贷款,但是如果是二押房产呢?下面我们就来给大家介绍一下二押房产抵押贷款流程是怎样的?

二押房产抵押贷款流程是怎样的?

一、通过银行办理

1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请材料,银行对相对应的房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续,而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行审核人员会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。3、审核通过后,银行与申请人面签,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。4、抵押登记手续办理完毕后,银行批款,银行就会在指定日期将贷款发放给你。

关于银行的二次抵押的建议

1、原按揭还款未满6个月,不用考虑二次抵押(多数银行不接受或者可能额度不足)。

2、原按揭贷款占现房价比重超过五成,不用考虑二次抵押(多数银行智能贷到5~6成,已经没有空间,只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成)。

3、原按揭贷款小于100万,可以考虑还清再抵押(一次抵押选择多,可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后,再去结清之前贷款,如果钱不够可以找一些“过桥”机构)。

二、通过贷款机构办理

为避免遇到抵押房产权分割不清的现象,银行通常是不受理房屋二次抵押贷款申请的,所以要通过担保公司出面先还清剩余欠款后,才能重新办理房屋抵押贷款。如银行二次抵押贷款不满足要求,又急需二压贷款,可以考虑贷款机构或小额贷款公司,贷款机构一般给的额度比较高,一般为房产评估价值的5~7.5成 ;目前市场比较乱, 机构贷款要求低不过利息高,选择相对优惠利息的同时要确保安全性是最重要的。

贷款机构二次抵押流程:

1、评估:抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度。

2、抵押公证:抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》,并办理公证。

3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核。

4、房产交易中心受理抵押登记后,出具受理单,在5-7个工作日出具他项权证。

5、抵押权人看到他项权证后放款。

6、还款。

7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

上面就是二押房产抵押贷款流程的介绍了,其实现在大多数银行的房产抵押贷款流程是差不多的,所以大家可以大致的了解一下,而贷款机构的贷款流程更是从银行贷款的流程上面做调整的,因此大家只要了解了基本就行了,如果你还有什么不清楚的可以点击在线客服咨询详情,或者你想要贷款但是不知道怎么选,也可以通过我们的在线人工客服了解到适合你的贷款方式。

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