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卖房抵押贷款流程
来源:数财网 发布时间:2020-10-12 13:38 浏览量:
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今天数财网为大家整理了关于卖房抵押贷款流程的相关回答,希望这篇文章能对正在寻找卖房抵押贷款流程的你有所帮助,下面我们一起来关注一下卖房抵押贷款流程。

卖房抵押贷款流程

  现在贷款已经不在像以前一样骇人听闻了,贷款已经演变成了一种集资的手段。贷款不仅可以为银行或者是其他的担保公司或者是机构个人等带来利益,而且还可以使贷款方顺利完成其所要干的事,为其赢得一定的利益。因此,现在贷款很受一些商人或者是个人的喜爱,向银行贷款已经成为了其公司正常运转所必不可少的一种方式了。那么现在很流行的一种贷款方式就是用自己所有的房产进行抵押,但是其具体操作流程是怎么样的呢?很多人都对此存有疑惑,因此本文就简要叙述一下如何用房产办理贷款,介绍一下其具体的操作流程。

  


  首先,到银行去办理房屋抵押贷款时需要准备相关的材料,一般都包括办理贷款人的身份证、户口簿的原件和复印件,一般还要出示贷款人的收入以及工作的证明文件,以及其所带款项的基本用途也要基本上有个大概的概念与介绍。如果贷款人结婚了的话,还要带上其结婚证的原件以及复印件,最重要的就是房产证等能明确房屋产权所属的材料一定要具备。

  


  其次,就是银行对贷款人所抵押的房产的价值进行评估,银行对房屋进行评估是要收取一定的评估费的,一般来说是400左右,当然银行的不同,其具体的收费情况是不一样的。在银行对房屋的价值进行评估后,认为其能够与贷款人所贷的款项相比的话,那么再在贷款人所准备的材料齐全的基础之上,银行就可以对贷款人的贷款申请做出同意或者是拒绝的批示。

  再次,在银行同意贷款人的贷款申请之后,银行就会对贷款人的申请进行网上的登记,进行相关的打印盖章的手续,这个过程一般都需要两三天的时间。

  


  然后,在银行做好登记之后,银行的相关人员就会和贷款人一起到房屋所在地的建委去办理相关的手续,一般来说只需要去办理抵押登记的手续就可以了。

  最后,在办理完上述相关手续之后,银行一般在三天之内就会把你所要求贷款的款项打到你的账户或者发放到你的手中。

  


  一般去银行办理房地产抵押贷款就是这些流程,了解了这些流程,可以帮助你减少不必要的麻烦与烦恼,帮助你尽快的办理贷款。希望这篇文章能够对你有一点助益。

房产抵押贷款流程什么?

一、房地产抵押贷款的基本流程

1、选择拟办理抵押贷款的银行,向拟办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料。现在多数银行都不再办理无指定用途的个人房产抵押消费贷款,目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。另外,在押品选择上,银行目前一般不接受别墅,这点需要注意。如果你的条件符合办理房产抵押贷款的基本要求,那么下一步就要准备资料。

2、提交基本资料

1)个人经营性抵押贷款:公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户口本、婚姻登记证明,如已婚还需提供配偶身份证、户口本,近半年经营流水,纳税证明、借款用途证明材料(一般为贸易合同等)拟抵押房产的房产证等‘,提交资料时,还需面签征信授权书,填写贷款申请书;

2)公司类抵押贷款:公司营业执照,公司章程、董事会(股东会)决议、法定代表人身份证、如授权他人办理,还需提供授权书,被授权人身份证、公司近三年财务报表、当期财务报表,开户许可证,近半年经营流水、纳税证明、水、电、气等缴费证明,公司征信授权书,拟抵押的房产证、借款用途证明材料,面签借款申请书或授信申请书等。

3、银行受理调查、审查、审批阶段

银行收到提交的资料,进行初步审查,如果符合贷款(授信)条件,银行将开展尽职调查,审查及审批。本阶段为银行内部程序,作为贷款申请人主动配合银行即可。

4、业务获批,面签借款合同,办理抵押登记。

经过银行调查、审查、审批后,如果银行审批通过,银行会通知你来签署借款合同,一般会签署借款合同及抵押合同。如果抵押的房产有共同所有人,共同所有人也需来面签相关合同;如果抵押的房产为出租状态,承租人还需声明放弃优先承租权。

签署了相关借款合同和抵押合同,下一步就要办理抵押登记。一般来说,抵押人需携带以下资料:

1)个人房产办理抵押登记。个人身份证、房产证、婚姻证明、如为共有财产,财产共有人也需到场并携带身份证明;

2)公司房产办理抵押登记。营业执照、法定代表人身份证,如授权他人办理,还需提供授权书及被授权人身份证明。

携带以上资料与银行共同到房产登记机关填写房产抵押登记申请书。

办理抵押登记的时长一般为3到5个工作日,具体视当地抵押登记机关业务处理效率。

有些银行为加强风控,还会对合同进行公证,对押品购买保险,这些动作并不是所有银行都有要求,所以对这些流程不做详细描述。

5、银行放款

放款时需要在借据上进行签字。目前,超过一定借款金额或有明确收款对象的,都要进行受托支付,如果前期没有准备相应支付合同,这时候会影响放款,务必按照借款用途准备相应支付合同。

二、办理抵押贷款的有关费用处理

办理抵押贷款时,银行会对抵押的房产进行评估,会产生押品评估费;办理抵押登记时会有抵押登记费,住宅一件收费标准为80,非住宅收费标准为550,;还有些银行会要求办理保险,对合同进行公证,这些都会产生费用。切记,这些费用都是由银行承担,如果银行让你承担的话,可以向当地监管部门投诉。

希望以上回复能够帮助到你!

二手房贷款流程有5步:

1.借款人带起相关资料,向银行提出贷款申请;

2.银行指定机构对房子进行评估;

3.银行审批借款人资质,确定贷款额度、期限;

4.买房交首付,到房产交易中心办理过户;

5. 领到房产证后,买方到银行办理房产抵押,银行放款。

你好,很高兴回答你的问题,银行房产抵押贷款的具体条件与流程是怎样的?银行房屋抵押贷款个人一块,一般有个人房屋抵押经营贷款和个人房屋抵押消费贷款,贷款用途不同,贷款名称也不同,不过贷款条件一样,审核用途不一样,下面就说说主要条件:

一、征信报告

人民银行征信系统征信报告显示正常客户,无不良记录,或24个月连续逾期不超过3次,累计逾期不超过3次以上。

二、年龄

年龄要求一般都是18岁以上,60岁以下。

三、提供贷款材料

1、抵押证件

提供抵押证件,以前是两证齐全,房产证和土地证(出让),现在是不动产证,提供的证件属本人所有没有瑕疵,符合贷款要求的。

2、贷款人身份证明:居民身份证、户口本、结婚证等

3、收入证明,单位出具的收入证明(一般都和银行流水核对)

4、还款能力,银行流水,或支付宝等能证明收入的都可以,主要看资金流入流出情况,进行还款能力分析。

银行就是根据以上条件和内容进行审查,先是初审,初审过后就是复审,再就是审批了。

以上就是我的回答,希望能帮助到你。

一般程序是这样的:你在办理二手房过户进件的同时,银行的抵押权手续也一同办理,登记机关收件时,其实是收了两个件,1-变更房屋所有权登记,2-银行抵押权登记。但是这两个登记取证时间及取证人不同,证1是你自己取证,证2是银行取证,只有银行取证以后才会给你放款。具体的时限和流程,咨询给你办理所有权登记的机关。

以上内容便是卖房抵押贷款流程的相关介绍了,如果你想申请贷款的话,可以联系我们网页右下角人工在线客服,3分钟快速为您匹配合适的贷款。

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