该网站已经通过工信部认证、行业认证为实名网站,请放心访问!
中介二手房按揭贷款流程
来源:数财网 发布时间:2020-10-12 13:38 浏览量:
防癌抗险 赠险 30分钟放款
  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
查看详情

今天数财网为大家整理了关于中介二手房按揭贷款流程的相关回答,希望这篇文章能对正在寻找中介二手房按揭贷款流程的你有所帮助,下面我们一起来关注一下中介二手房按揭贷款流程。

中介二手房按揭贷款流程

第1日 递交材料,提出申请

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

{这一步正常事可以省略的,评估费也不用出}

第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日 交首付,办理过户

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

扩展资料:

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下:

(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人。

在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书。

授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件。

履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

参考资料来源:百度百科-二手房按揭贷款

二手房中介按揭流程?

购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程:

一、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

二、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

三、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。

四、准备贷款资料,审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

五、签贷款协议,公证,保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

六、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

七、银行第一次放款

银行在收到借款人的抵押收件收据后,按揭服务公司将借款人所贷金额的90%发放给借款人。

八、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明交银行。

九、银行第二次放款

银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额余下的10%发放给借款人。

二手房交易的税费共计3.8%。其中:

  1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%(买方为1%、卖方为0.5%)

  2、买卖双方房屋登记费0.8%(双方各付0.4%)

  3、买方契税1.5%。

  4、如果土地通过划拨取得的,卖方需缴纳土地出让金1%。

  房改购房再上市的税费共计3.5%,其中:

  1、买卖双方交易手续费0.5%(双方各付0.25%)

  2、买方登记费0.5%、买方契税1.5%、卖方土地出让金1%。

第一你先跟中介确认好房子,然后签订三方协议,确认是不是当事人的房产证

第二中介预约评估公司去业主家里评估,一个工作日

第三评估完去银行签订贷款合同,客户方结婚状态需要身份证、户口本、银行流水、收入证明、结婚证。离婚状态需要离婚证、离婚协议书。业主方结婚状态身份证、户口本、房产证、结婚证,离婚需要离婚证、离婚协议。然后等银行审批,大概三到五个工作日

第四业主房子如果有贷款需要去解压贷款,每个银行的还款方式不同,时间也不同,大概需要十个工作日。然后去银行拿结清证明,去房管局注销他项权证。这是房子才完全是业主的。

第五去房管局过户,进行网签合同备案,过户交税,给业主打首付款。等房管局出新的房产证大概需要等三到五个工作日能拿到新房本。

第六拿着新房本银行整理好资料,然后去房管局抵押登记

第七客户等待银行通知去拿房本

第八业主等待银行放款

您好,贷款二手房买卖流程1、卖方向银行提出申请。2、经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。3、卖方和买方签订住房转让合同。4、买方向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为卖方剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。5、银行经审批同意后,与买方签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。6、卖方与买方办理产权过户手续。7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,同时与买方申办新的抵押登记手续。8、银行对买方发放贷款,根据买方的授权,将贷款划到卖方开立的账户上,然后根据卖方的授权,从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。以上回答由融联伟业为您提供,请参考。

流程是,查册,交定金,签订三方合同和网签合同,银行评估,签订按揭贷款合同,银行出具同意贷款通知书,付首付和财政监管,完税过户,出新证,归档,公积金审批放款,放款,收房。

通过中介卖房子的流程:

1、了解行情在找客户进行交易之前,你需要了解一下当前的房产交易市场,比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等,这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价,以及更有效地做好应变各种状况的准备。

2、客户看房若客户有意购买你手中的房源,那么你就需要带他们去看房,在这里提醒你们一点,带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况,积极回答他们的疑问,这都会为交易增加一些成功的几率。

3、售楼谈价客户若是看中了房子,你就可以与他进行谈价,秉持着“退一步海阔调控”的原则,不要在价格上太过斤斤计较,否则只能是得不偿失。

4、收定金签合同双方就价格商谈妥当之后,你就可以向客户收取一定数额的定金,并与他签订合同,注意核对合同的具体内容,以免日后产生纠纷。

5、准备交易资料合同签订完毕,你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。

6、房产评估对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一,有的中介公司会有专门的房产评估服务,若没有,你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

7、办理按揭房屋评估完毕,你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续,记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。

8、缴税过户收首期款贷款手续办理完毕之后,你需要与客户一起前往房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费,当然也别忘了向客户收取首期款。

9、出新证收尾款一段时间过后,新的房产证就会出来,客户拿到房产证后,你就可以向其收取尾款了。

10、交房卖房的后一步就是交房,你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户,若不能及时交房,你就需要向客户提出书面说明,并尽快交房。扩展资料:委托中介卖房:1、选择中介既然是委托中介卖房,那么选择中介就是其中的必要步骤之一,选择一个什么样的中介,将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出,以多少钱的价格卖出等等。因此,你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介,以保证交易的顺利进行。2、上门看房让中介人员上门看一下自己的房子,了解清楚房屋的具体情况,包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等,以便其更好地将房屋销售出去。3、订立委托合同准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查,并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后,售房者便可以与中介订立委托合同了。4、看房如果中介找到了合适的购买者,肯定需要带着购房者去实地看房,这时你就需要中介看房,这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意,也可以增加购房者对你的信任感。5、签订买卖合同如果购房者愿意购买你的房屋,便会与中介进行进一步的商谈,比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同,你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。6、支付房款签订完房屋买卖合同之后,购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款,那么购房者会支付首付款给你,如果约定的支付方式是全款,那么购房者就会支付全部房款给你,但为了安全起见,也有可能是部分房款。7、办理过户房款支付完毕之后,你需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料,与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续,并缴纳相应的税费。8、交接房屋等到过户手续办理完毕之后,你需要结清水、电

首先签订合同,付定金,付中介费,然后到银行面签批贷,批贷完毕,付首付,房主拿首付去银行解压房本。然后拿房本、首付首条和房子各种原始单据、双方证件去建委办理缴税并且过户。房本需要过户后10工作日内给你。工作日不包括双休。

二手房贷款流程有5步:

1.借款人带起相关资料,向银行提出贷款申请;

2.银行指定机构对房子进行评估;

3.银行审批借款人资质,确定贷款额度、期限;

4.买房交首付,到房产交易中心办理过户;

5. 领到房产证后,买方到银行办理房产抵押,银行放款。

以上内容便是中介二手房按揭贷款流程的相关介绍了,如果你想申请贷款的话,可以联系我们网页右下角人工在线客服,3分钟快速为您匹配合适的贷款。

贷款额度1~500万区间,完善信息即可快至5分钟在线审核下款。 >>前往获取额度

返回贷款新闻资讯首页
验证手机号码
短信验证码:
获取验证码
提交
×
关注微信,即送2万特批额度
扫码即可领钱
相关推荐
在线申请贷款
您是第位在线申请人
5万元
  • 1万元
  • 3万元
  • 5万元
  • 10万元
  • 20万元
  • 50万元
  • 100万元
12个月
  • 3个月
  • 6个月
  • 9个月
  • 12个月
  • 2年
  • 3年
  • 5年
  • 10年
选择可贷资质
  • 有房(非自建)
  • 有车
  • 社保连续缴纳6个月以上
  • 公积金连续缴纳6个月以上
  • 连续6个月打卡工资5千以上
  • 保单缴纳1年以上
  • 经营年限1年以上
  • 对公经营流水10万以上
  • 芝麻分600以上
  • 微粒贷额度1万以上
先生
  • 先生
  • 女士
《服务条款》
  • 张先生 133****2848 成功贷款30万 贷款期数:36个月
  • 刘先生 185****4355 成功贷款8万 贷款期数:24个月
  • 薛先生 133****4187 成功贷款10万 贷款期数:6个月
  • 高先生 155****0348 成功贷款20万 贷款期数:9个月
  • 钟先生 137****0826 成功贷款8万 贷款期数:12个月
  • 靳女士 155****3708 成功贷款12万 贷款期数:24个月
  • 肖先生 158****2184 成功贷款25万 贷款期数:24个月
  • 唐先生 159****4852 成功贷款50万 贷款期数:36个月
  • 马先生 187****9233 成功贷款30万 贷款期数:24个月
  • 何先生 187****0845 成功贷款10万 贷款期数:6个月
贷款推荐
贷款计算器 更多
房贷计算器
车贷计算器
公积金计算器
加载中...
在线申请
额度测评

扫一扫

马上有钱

今天有 人找到自己合适的贷款
和我们在线交谈
数财网(人工客服)
重新咨询
按Enter 发送
普江网商-工薪贷
额度范围:
5,000-6万

月利率: 0.30%

贷款期限: 3-36个月

只差最后1步了!确认放弃了吗?
成功不会一蹴而就,胜利者都是那些坚持到最后的人!
已有用户成功申请该贷款
继续申请
残忍离开