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二手房抵押贷款陷阱
来源:数财网 发布时间:2020-10-12 13:37 浏览量:
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今天数财网为大家整理了关于二手房抵押贷款陷阱的相关回答,希望这篇文章能对正在寻找二手房抵押贷款陷阱的你有所帮助,下面我们一起来关注一下二手房抵押贷款陷阱。

二手房抵押贷款陷阱

有风险,建议放弃此方案.

买有抵押贷款的二手房有哪些潜在风险?

二手房要买卖,首先需要结清贷款,也就是解抵押。很多房主会要求,“你先付个首付,让我去把房贷还完”,但直接把钱给业主,可能会面临以下两种风险:

(1)卖家不止有一笔贷款。

你的首付出去了,房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地,进,拿不到房子,退,收不回首付。除了银行贷款,卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱,如果是民间借贷、甚至是高利贷,利息难以估算。极可能出现这样的情况:卖家拿到你的首付去还钱,但只是杯水车薪。

案例:2012年6月,孙女士购买了邱某位于亦庄的一套房子,总价为228万元。在邱某的要求下,孙女士先行支付了158万的首付款拿到了房屋钥匙,因为该房屋仍然欠着银行50多万的贷款,需要解抵押之后才能过户,邱某承诺会用孙女士的首付去还剩余贷款。11月,双方顺利网签,但网签之后,邱某却以各种理由拖延过户时间,直到2013年5月,孙女士去房管部门查询才知道,房屋已被查封。

原来邱某在网签之后几天,又将房屋做了抵押,抵押给了自己的债主张先生,并设定了195万元的抵押权,并授予了对方代为处置房屋等多项权利。在这个案例中,由于房屋没有过户,孙女士没有房屋的产权。而邱某的债主张先生有“优先追偿权”,即使该房屋被拍卖,所得钱财也优先偿还抵押借款。也就是说孙女士即使诉诸法院也很难拿到赔偿。

(2)卖家挪用首付款。

卖家并没有如约去办理解抵押手续,而是把钱用作他处,甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是,业主因为没去解抵押而导致房屋被查封,因为查封房无法过户,好则耗时费力,差则钱房两失。

案例:2010年1月10日,徐女士通过中介购买了一套住宅,签约时房主说房屋有抵押,抵押金额是205万,自己一时间很难凑齐钱来解抵押,所以希望徐女士先支付205万元的首付款来解抵押,并且无法办理资金监管,但可以承诺一定会在解抵押之后即办理过户。徐女士确实喜欢这房屋,又相信房主,便将205万打给了房主。

一个月后,徐女士贷款审批下来,要去过户时,房主却突然联系不上,经过多方查找,发现房主在家自杀,而徐女士的205万首付款不见踪影。经过司法核实,房屋确实抵押给了个人,抵押款是130万,而不是205万,而且房主并没有拿着钱去解抵押,徐女士的205万不翼而飞。

二、房款进行资金监管

一般买一套二手房需要1-3个月,金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎,大额房款可能被骗。

对于遇到二押多种多重抵押的房产小心是必要的,对于此类房产交易第一找专业的房产交易从业人士把关,第二找靠谱的担保公司赎楼,只要房产没有诉讼债务纠纷,有正规担保公司愿意担保赎楼一般过户就不存在问题,再就是合同内容上尽量规避己方风险即可

用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式,房产作为不动产具有良好的稳定性,其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性,作为房子的所有人,抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人,在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权,而作为债务人来讲,这时可能面临自己及家人无家可归的风险。因此,律师在这里提醒大家,用房产抵押贷款时,首先要选择正规的金融机构,一些民间的贷款公司虽然放款比较快,但是利息相对较高,而且在催讨债务时手段相对粗暴,程序也不符合规定。其次,要合理评估贷款用途及资金风险,尤其是用唯一的住房抵押贷款,如果资金用途风险很大,很容易出现无法偿还贷款的情况,这样会产生较高的逾期费用;最后,抵押房产进行拍卖时,其价格相对较低,会产生资产缩水的风险。

回答如下; 你是上家,他首付8万后,余款要等贷款发放后才能给你,而贷款的发放必须将所购的房子做抵押登记(抵押给银行)后才能办理,所以这个程序是对的。

为了防止不测,在房屋买卖合同中的付款条款中,应该写明付款方式及违约责任。一般的大城市对这种二手房交易,交易资金由一个专门的机构照管的(该机构一般设在房地产交易中心),等房证过户后,监管机构将款项划至(上家)卖房人。

很多城市的房子可以在一抵后做二抵,其实对于大多数人来说是一场灾难,有的城市不能做二抵,也许有的人负债就少了,但如果能做二抵,负债会变多,同时卖房后也许都看不到钱了,甚至还会倒欠

所以二抵人群确实风险比普通客户高,卖方做了二抵的人一般还会涉及比较多的信用卡,网贷,各类信用贷款,个人借贷

所以最好要让卖方夫妻双方都去打下征信报告,看下他们的负债和逾期情况,还要查下法院系统夫妻双方有没有涉及民事经济案件,有没有成为被执行人

如果是公司法人或股东,还要去查下公司的经营异常情况,很多法人都会个人借款给公司用,家企不分

同时也要让卖方去房管局打个产调,确定下房子的状况

还有如果一抵二抵涉及非银行的房抵,尽量让客户自己去还,不要用你的房款去替客户还,有一定的风险

最后以上都没问题,那就重视签买卖合同,把买房过程尽量缩短变的紧凑,防止有变数,把每个节点的时间确定下来,卖方如果时间往后拖了,需要承担滞纳金,合同里全部约定好,保护自己的利益

我尽力回答了,希望对大家有帮助

首先你和房主的关系是什么?完全不认识的陌生人?还是亲戚?朋友?同事? 最新的公证政策在2020年10月实行了不是直系亲属不能委托成为受托人,所以走公证这步是走不通了。

然后总房价是多少钱?受国家法律保护的定金是总房价的20%以内,如果50万是在总房价的20%以内你就可以以定金的方式交给他。

风险:不动产证抵押在银行,你不知道房主除了银行贷款以外还有没有别的债务,要是你借钱给他偿还了银行贷款,民间还有欠款,也是不能顺利交易过户的。

注意事项:首先要确认该房主是你要购买这套房屋的产权人,问清楚除了银行贷款,还有没有别的债务纠纷(因为当你借钱给他偿还了银行贷款,该房屋就会处于完整产权状态,如果民间有债务纠纷,该房屋可能会被法院起诉、查封,所以最好让家主保证,能录音最好),能亲自到银行去咨询该房主有没有这笔贷款是最好的,顺便可以知道借钱给他偿还后多久可以获得他项权证和委托书,这样心里能有个时间段。最后祝你买房顺利

不要相信免息贷款还有办理前就开始收费的,世上没有掉馅饼的好事!做房产抵押贷款一定要去正规的担保公司或直接找银行办理,这样对自己房产、资金安全才有保证!

二手房需要先过户, 才可以办理抵押贷款, 银行在中间有可能因为政策原因无法放款, 就会造成已过户贷不了款的情况。

以上内容便是二手房抵押贷款陷阱的相关介绍了,如果你想申请贷款的话,可以联系我们网页右下角人工在线客服,3分钟快速为您匹配合适的贷款。

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