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上海按揭房抵押贷款怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-12 10:26 浏览量:
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目前大多数人的房产都是处在抵押的状态,为什么呢?这个主要是现在大多数人的房产都是贷款购买的,所以都是抵押在银行的一个状态,或者是已经抵押过的一个状态,但是这个时候如果需要用到很多的钱,大家就会问按揭房可以做抵押贷款吗?因此为了解决这个问题,我们给大家准备了“上海按揭房抵押贷款怎么办理?”的问题解答。

上海按揭房抵押贷款怎么办理?

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请,同时相关证明材料也需递交,比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估,以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押,则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后,如果符合相关规定和要求时,银行将出面与贷款申请人签署抵押合同,并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后,银行将正式发放贷款,抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常房屋抵押贷款的还款方式为:个人消费的贷款一般是等额本息还款,15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后,就办理撤贷手续。

办理上海按揭房抵押贷款这些你需要知道:

一、贷款限额

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

二、贷款期限

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

二抵贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别,具体的要求包括以下几个方面:

1、在申请二次贷款时,申请银行与原房屋贷款银行要相通,不能出现两家银行分别贷款的情况。

2、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高,一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房,这类房产一般具有较大的升值空间,银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

3、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房,期房是不能作为二次抵押的抵押物。

除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外,北京二抵贷款的流程一般包括五个方面:

1,需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署北京二抵贷款申请书;

2,业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;

3,业主在办理二抵贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;

4,银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;

5,审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。

上海按揭房抵押贷款怎么办理?上面大致的给大家介绍了一下,其实目前各地大多数贷款机构的抵押贷款流程都是一样的,不过按揭房相对于全款房来说要难办理一些,如果大家觉得小编说的不具体也可以自己上网查,或者点击我们的在线客服咨询,客服会为大家解决问题,并且还能够帮助大家在线申请办理贷款,因为数财网是一个全国性的贷款中介平台,因此大家可以找到适合自己的产品。

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