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广州房证抵押贷款怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-12 10:24 浏览量:
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房证抵押贷款目前是很多需要大额资金的人贷款首先,因为如今的房证抵押贷款贷款额度高、期限长、用途灵活,能有效解决广大贷款人的资金需求而深受大众的青睐,但是这个贷款在平时并不是随便可以办理的,所以人们对于它的办理流程并不熟悉,因此小编就给大家准备了广州房证抵押贷款怎么办理的介绍。

广州房证抵押贷款怎么办理?

1、材料准备和领取申请表

买卖双方带齐所需材料,到银行领取并填写二手房个人贷款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、等待房产机构评估

根据约定好的时间,房地产评估机构到房子处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段所需的时间视情况而定,一般的都是3--5天就可以完成,完成后双方要交纳评估费。

3、等待银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后就根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5天左右。

4、交首付

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方和银行工作人员一起到房地产交易所,持首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户手续。当天办理当天就可完成,然后买方在20个工作日内就可以拿到房产证了。

5、办房产抵押登记

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

办理广州房证抵押贷款这些一点要注意:

1、你的信用记录是否良好。

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当贷款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重贷款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的贷款人进行合作。

2、能不能抵押他人名下的房产。

除了本人名下的房产以外,贷款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。

3、抵押的房产有没有变现的能力。

一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。

4、你是否有足够的还款能力。

银行在审批贷款时,除了会考虑贷款人的信用记录是否良好外,还要考察贷款人是否具有足够的还款能力。

广州房证抵押贷款怎么办理?具体的办理流程都在上面告诉大家了,另外如果大家达不到银行抵押贷款的条件的话,也可以试试正规贷款机构办理,点击右下角的在线人工客服,会有客服根据你的资料为你推荐适合你的正规贷款机构,并且会帮助你在线申请贷款,抵押贷款最快当天就可下款。

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