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上海回迁房抵押贷款怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-12 10:23 浏览量:
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如今我们所能涉及的房产以及不单单是住房了,现在的住房是有很多的种类的,每个种类都有不同的特性,所以有的时候人们关于房产的问题总是有很多,像是回迁房、安置房和产权房这样特殊的房产,关于能不能做抵押贷款一直都是大家争论不休的,所以今天就来给大家介绍一下 上海回迁房抵押贷款怎么办理 ?

上海回迁房抵押贷款怎么办理?

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房,无法上市交易。

在银行办理房屋按揭贷款的时候,实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行,所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。无论是农村拆迁的回迁房,还是城市拆迁的回迁房。前提是必须拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。

回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点:

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制

2、回迁房必须五证齐全

3、回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的

银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续,但无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。

上海回迁房抵押贷款办理流程:

贷款机构:如果贷款人想要申请抵押贷款,首先,您需要选择一个优秀的贷款机构。一般来说,您可以选择在银行申请抵押贷款。银行的贷款利率相对较低,而且安全可靠,但是银行的审批速度和要求更加严格。虽然贷款机构的利率很高,但审批要求很低,办理速度也很快。因此,选择适合您的贷款机构是整个贷款流程中的关键步骤。

写一份贷款申请表:选择合适的贷款机构后,有必要根据贷款机构的要求,贷款人及其配偶的有效身份证件,户口簿,结婚证,个人收入证,贷款使用证等提交申请材料,贷款用途证明,以及贷款机构要求的其他文件或材料。

初步审批:贷款机构对贷款人的抵押贷款数据进行初审。在这个阶段,只要购房者提交的真实可靠的资料符合贷款机构的要求,基本上就可以通过审批。

评估:贷款机构将对贷款人的房屋进行评估。一般来说,他们都有指定的评估机构。他们在评估房屋时会收取一定的评估费。一般来说,他们会收取千分之三到千分之五左右的评估费用。但是,不同评估机构的收费也会略有不同,不同地区的贷款收费标准也不同。

批准贷款和签订合同:在房产通过评估后,贷款机构将根据贷款人提供的信息和评估报告再次对其进行审查。批准后,贷款机构将与您沟通贷款额度,利率,期限,还款方式等,之后签订贷款合同。

抵押登记:购房者需到房屋所在地的房屋管理部门办理抵押登记,并准备相关资料:申请人身份证、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或房地产证。国家权证、国有土地使用证、抵押合同、主债权合同、其他必要的资料。

上海回迁房抵押贷款怎么办理?具体的办理步骤已经给大家介绍了,并且给大家推荐了几个贷款银行,不过现在很多的银行可能已经不怎么会受理了,或者因为你的房产资质不够办理不了,那么你就可以点击我们的在线客服,数财网是一个全国贷款中介,因此客服会根据你的情况给你推荐合适的贷款产品,保障正规可靠,确保你能百分百下款,解决你贷款难通过的问题。

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