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广州房屋抵押贷怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-12 10:22 浏览量:
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如今房产无论是在哪个城市生活都是年轻人奋斗的目标,因为如果是在广州这样的地方拥有一套房产的话是非常好的,不仅仅是在一个城市落地生根了,而且你还拥有了一大笔的不动资金,它能在必要的时候救你一下,也就是房屋抵押贷款,所以下面就来给大家介绍一下广州房屋抵押贷怎么办理?

广州房屋抵押贷怎么办理?

广州房屋抵押贷款办理所需条件:

1.年龄在18-60岁的自然人(包含港澳台及外籍亦可);

2.具有稳定职业、稳定收入,有按期偿付贷款本息的能力;

3.贷款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

4.有合法的证件有效购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行所要求提供的其他证明文件;

5.有所购住房的全部价款30%以上的自筹资金(对要购买自住住房且套型中的建筑面积90平方米以下的, 自筹的资金比例为20%),并保证要用于支付所购住房的首付款;

6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

抵押的房屋类型不同,需准备不同的贷款材料:

一、现房抵押贷款

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行贷款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。

二、期房抵押贷款

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房贷款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

广州房屋抵押贷款流程:

1、签订购房协议。贷款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议;

2、提出贷款申请。贷款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款,并提交有关资料,包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况);

3、贷款审批。经办银行经内部三级审批后,委托律师事务所对贷款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查;

4、签订《房地产预售契约》。审查通过后,经办银行通知贷款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证;

5、签订《楼宇按揭合同》。贷款人交纳有关费用后,与银行签订《楼宇按揭合同》;

6、办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险;

7、发放贷款。银行立即开始发放贷款,而贷款人从次月起开始按月供款。

目前对于有房的朋友们来说,在有资金周转需求的时候,这个房屋抵押贷款的方式是非常合适的,但是如果你的贷款资质不好银行办理不了,也不要慌张,你还可以选择贷款机构,或者是贷款中介,可以帮助你更好的办理贷款,增加通过率,目前数财网是一个全国性的贷款中介,是可以给大家提供各类贷款服务的,大家想要了解的可以看看,点击在线客服就可以了解了。

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