上海房屋抵押银行贷款怎么办理?对于一些生活在一线城市的朋友来说，贷款有的时候是不得不做的，因为现在的城市生活消费的是非常高的，如果要是有什么意外或者大额物价购买，有时个人资金就会不够用，因此房屋抵押贷款就是很好的解决方法，而且额度还高，但具体的办理流程是怎样的呢?那么下面就来看看上海房屋抵押银行贷款怎么办理的吧。

上海房屋抵押银行贷款怎么办理?

一、所抵押房产的条件

1、房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年;

2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

3、抵押物所有人可以是贷款人本人或他人;

4、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意贷款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、所抵押“贷款人”应具备的条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有所在地常住户口，有固定的住所;

3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

5、房产共有人认可其有关贷款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

三、房屋抵押银行贷款流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，贷款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，贷款人与银行签订贷款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，贷款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：贷款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房贷款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，贷款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

上海房屋抵押银行贷款相关办理事项：

房屋抵押贷款对象：

年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。

房屋抵押贷款额度：

贷款人提供贷款行认可的抵押物具有一定信用资格后，银行核定 贷款人相应的抵押额度。抵押额度不超过抵押物评估价值的70%。

房屋抵押贷款期限：

抵押额度的有效期为1年一次还本付息至最长10年等额月均还款。

房屋抵押贷款担保方式：

以贷款行认可的抵押、第三方保证的方式。房产证抵押贷款房产房龄：30年以内的房产。

通过上面的介绍我们可以知道上海房屋抵押银行贷款怎么办理?其实现在上海的房产也不便宜，因此可能办理房产抵押贷款的人并不是很多，所以大家只要带齐了证件，准备齐全去银行贷款一般都能过，如果是因为个人征信被拒的话，可以点击我们右下的在线人工客服，客服会给你推荐你能办理的贷款产品，都是正规贷款机构的，并且都是能够百分百下款的，抵押贷款的话，最快办理当天就可以完成下款。