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上海二手房抵押贷款怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-12 09:44 浏览量:
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二手房在现在的房产市场里可以说也是大家喜欢和推崇的,因为相比新房来说,二手房更加便宜,而且竞争没有那么强,对于普通家庭来说会更友好一些,因此很多人购买的房产都是二手房,而对于现在房产来说还有一个问题是大家都渴望解决的,那就是抵押贷款,所以下面就来给上海的朋友介绍一下上海二手房抵押贷款怎么办理?

上海二手房抵押贷款怎么办理?

1.通过银行办理

1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续,而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。

3、审核通过后,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。

4、手续办理完毕后,银行就会在指定日期将贷款发放给你。

2.通过民间贷款机构办理

1、你需要向询问贷款银行,看看他们是否同意你办理二次抵押手续。

2、银行同意后,贷款机构会对你的个人信息进行了解,看看你是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本信息。

3、贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价值。

4、考察完毕,贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案,具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率,以及服务费等。

5、双方商议好了之后,便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。

6、合同签订完毕,贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续,别忘了准备好相关的资料。

7、办理完二次抵押登记,你需要去房管局领取他项权利证书,并且将房产证交由中介方保管。

8、手续办理完毕之后,贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你,当然,你也别忘了支付服务费给他们。

上海二手房抵押贷款怎么还款?

上海二手房抵押贷款有2种常见的还款方式,就是等额本息和等额本金,二者虽然只有一字之差却存在很大的差异。

一、等额本息还款法

等额本息还款是很多银行都默认的一种还款方式,在办理银行贷款时,银行方通常不会主动向借款人介绍有2种还款方式可供选择,如果借款人自己不主动问一般就直接执行等额本息的还款方式。有的银行甚至没有给借款人选择的余地,一个贷款方案只有这一种还款方式。因为同一个借款人申请相同的贷款额度和期限,执行的利率也一样,等额本息产生的总利息远高于另一种常见的还款方式,所以银行会更倾向于等额本息这种还款方式。

等额本息还款法的特点是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月进行还款,每个月的还款额固定。这比较适合收入平稳,短期内薪资不会有太大提升的人群。借款人可以理性评估自己未来的经济收入,再做选择。

二、等额本金还款法

等额本金还款法是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息,一般前期还款压力较大,后期还款轻松。等额本金产生的总利息会比等额本息少,是可以为借款人节省贷款利息的一种还款方式,不过这种还款方式比较适合高收入人群或者是前期收入高,后期收入可能会减少的临退休群体。

上述就是关于上海二手房抵押贷款怎么办理的相关介绍了,其实从上文中我们可以知道上海二手房目前的办理渠道也是有几个的,至于大家要选择哪个渠道去办理,这个大家可以根据自己的清楚,如果你人贷款资质不好,可以到贷款机构贷款,也可以来数财网点击右下在线客服,留下个人基础信息,客服会根据你的情况给你推荐贷款产品,都在正规贷款,而且是为你量身定制,确保百分百下款。

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