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上海房屋二次抵押贷款怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-12 09:38 浏览量:
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目前的银行的贷款比较难办理这个是大家都知道的,而现在在银行还有更难办理的贷款,那就是房屋二次抵押贷款,目前房屋二次抵押贷款必须是银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上,所以很多人就咨询上海房屋二次抵押贷款怎么办理?所以下面就来给大家介绍一下贷款机构的房屋二次抵押贷款。

上海房屋二次抵押贷款怎么办理?

目前房屋二次抵押贷款银行是不好通过的,如银行二次抵押贷款不满足要求,又急需二压贷款,可以考虑民间机构或小额贷款公司,贷款机构一般给的额度比较高,一般为房产评估价值的5~7.5成 ;目前市场比较乱,机构贷款要求低不过利息高,选择相对优惠利息的同时要确保安全性,要知道有些公司要的不是利息是,要的是房子。

下面说下注意事项:

1、尽量选择大一些的机构,而不是最便宜的机构(很多隐藏费用只有到最后才会知道);

2、尽量选择房子抵押在公司名下 ;

3、利息低不低不一定是最好的,正规才重要;

贷款机构二次抵押流程:

(1)评估:抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度;

(2)抵押公证:抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》,并办理公证;

(3)将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核;

(4)房产交易中心受理抵押登记后,出具受理单,在5-7个工作日出具他项权证;

(5)抵押权人看到他项权证后放款;

(6)还款;

(7)抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

房屋二次抵押贷款的贷款额度:

1、贷款额度=房子价值X抵押率-原贷款的本金余额。

2、房子价值以房子的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

房子二次抵押贷款的贷款条件:

1、房子的楼龄必须在银行规定范围内;

2、个人征信当前无逾期,(两年内最多12个1,半年内无2,一年内最多3个2,两年内最多1个3,近两个月征信查询次数≤3,

3、房子的持有时间必须长达3个月左右;

4、贷款房子的类型也必须符合贷款银行规定的类型。

对于二次抵押贷款需要什么手续,小编就为大家整理到这里了,希望能够帮助到各位贷款人解决资金不周的困难。

综上所述,我们可以了解到目前上海房屋二次抵押贷款怎么办理?其实二次抵押贷款和首次抵押贷款大致流程是差不多的,另外就是现在大多数银行不怎么办理二次抵押贷款,所以大家在办理的时候一定要多注意一下,如果大家在银行不好办理,还可以到数财网来了解一下,数财网是一个全国贷款中介平台,能够给大家推荐更适合的贷款,点击在线人工客服就可以了解更多哦,客服会根据你的资质给你推荐适合你且百分百会下款的贷款产品。

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