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重庆产权房抵押贷款怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-10 10:02 浏览量:
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在这个经济高速发展的时代,各地房价逐年上涨,特别是一些代表性的城市,像是重庆这样的城市,房价不用多说,肯定是非常高的,所以很多人在购买房屋是会选择一些特别的房屋,例如我们今天要说的产权房,但是这类特殊的房产能做抵押贷款吗?下面我们就来看重庆产权房抵押贷款怎么办理?

重庆产权房抵押贷款怎么办理?

小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。

1、确定贷款对象与范围。

贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。

贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。

2、审核贷款与农房权属。

在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

3、确定贷款方式与授信。

对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

重庆小产权房的弊端:

1、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

2、拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,很有可能被拆除,而且业主也得不到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。

4、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

5、遗赠也麻烦

由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

6、小产权房不能抵押或者上市转卖

所以想知道买小产权房能否办理贷款的朋友们注意了,尽管可以通过房地产公司能办贷款,但一般是从私人信贷公司里贷的款,利息高,也可能存在一些的风险。曾经就有人着急买房,先交了首付,但房子还没到手,中介就因违规操作被查,数十万元的首付拿不回来了。

国家法律规定中小产权房屋的产权证是国家不认可的,所以小产权房不能买卖以及不能贷款,因为买卖合同不受法律保护,那么一旦遇到拆迁,国家占地等等是没有任何补偿的。

上面就是关于重庆产权房抵押贷款怎么办理的介绍了,其实与普通商品房相比,小产权房不用缴纳土地出让金,没有相关税费,更没有开发商追求高利润,价格也仅为同地区商品房价格三分之一,甚至更低,但是前提是要各个证件齐全,不然这个房产对于你来说就是一个随时会爆炸的炸弹,像是贷款这些的如果证件不齐想都不要想,不过有的贷款机构也是不会介意的,如果你是小产权房想要办理抵押贷款,就可以点击我们的在线客服咨询哦,客服会给你推荐适合你的贷款产品,确保你能贷款成功,还能帮助你在线办理贷款哦。

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