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重庆房产证抵押贷款怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-10 09:55 浏览量:
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当我们购买了一套房屋后我们会拿到这套房屋的所有权证明,也就是房产证,而在现在来说房产证不仅仅是证明了我们是这套房屋的所有人,在我们有需求时,房产证也是可以用来做抵押贷款的,就是房产证抵押贷款,但是很多人都没有接触过这个贷款,因此下面就来给大家介绍一下重庆房产证抵押贷款怎么办理?

重庆房产证抵押贷款怎么办理?

房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式由于抵押物资信高,可以很快的在银行获得贷款授信,而且贷款额度也由房产价值水涨船高,特别的是,相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式,房产证抵押贷款利率通常要低得多,获得贷款成功率也较高。

房产证抵押贷款,实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如,炒房、炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。

房产证抵押贷款流程

1、备齐资料,包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

重庆房产证抵押贷款要本人到场吗?

房产证抵押需要本人来办理,假如不是本人的话是不能办理抵押贷款的。因为把房产证进行抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利,这是只有房屋所有权人才可以做的。办理抵押手续的时候,一般都需要房屋所有权人自己亲自前往当地的房地产管理部门去办理房屋抵押登记手续和签字等等。

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。由此可以看出抵押担保的特点在于抵押人可以是第三人,也可以是债务人自己。这与保证不同,在保证担保中,债务人自己不能作为担保人。

抵押物是动产,也可以是不动产。这与质押不同,质物只能是动产。抵押人不转移抵押物的占有,抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同,质物必须转移于质权人占有。第四,抵押担保以抵押权人(债权人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。第五,抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。

综上所述,上面的内容就是重庆房产证抵押贷款怎么办理的介绍了,其实重庆和普通的地区的房产证抵押贷款是一样的,所以大家可以按照同样的流程来走,只是说可能会有地方政策限制,如果大家不清楚到哪里办理,怎么办理还可以点击在线客服,会有专业客服为大家介绍,还会根据你的情况推荐适合你的贷款产品,确保你百分百下款,最快当天就可以申请成功。

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