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重庆买房抵押贷怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-10 09:53 浏览量:
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买房办理贷款在目前是非常常见的,现在十个买房的人里,基本上有九个人是使用贷款进行购买的,因为现在要买套房是需要很多的钱的,但是并不是很多家庭都具备这个条件的,不过现在在购房贷款中基本上都是买房抵押贷款,很多人搞不清楚这个买房抵押贷款和按揭有什么不同,所以下面我们就来看看重庆买房抵押贷怎么办理?

重庆买房抵押贷怎么办理?

1.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

2.借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

3.贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。②正常结清:借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;贷款结清后,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

抵押贷款和按揭贷款的区别是什么?

房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保,向金融机构申请用于合法用途的贷款;按揭贷款是按揭人(买房者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权,贷款只能用于买房。二者之间的区别主要体现在6个方面:贷款用途、贷款成本、贷款期限、贷款流程、牵扯的关系人和前提条件。

1、贷款用途有差别,房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如:购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

2、贷款成本不同,总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮。

3、贷款期限各不同,按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限不超过10年。

4、前提条件不同,借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,只能用以购房。

房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的基本目的是相同的,房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。但他们在其他的目的和基本的运作上还是有以上四个反面差异的。注意区分,便于找准自己的适用的贷款。

通过上面的介绍我们可以知道的重庆买房抵押贷怎么办理?买房抵押贷的办理流程小编已经写在上面了,大家可以参考一下,目前买房抵押贷款办理较多的就是银行了,不过贷款机构也是可以办理,因为并不是所有人都能在银行实现放款的,如果大家想要了解贷款机构的房产抵押办理的话,可以点击我们的在线客服咨询,客服会根据你的个人情况,给你推荐合适的房产抵押贷款机构,只要申请了就一定能够通过的贷款。

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