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重庆二手房抵押贷款怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-10 09:52 浏览量:
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二手房因为较低的价格在房产市场里崭露头角,很多家庭经济情况不太高的家庭,在购买房屋的时候都选择了二手房进行购买,而现在的房产是可以在必要的时候进行抵押贷款,因此很多人就在想,二手房能做抵押贷款吗?为此下面我们就给大家整理了关于重庆二手房抵押贷款怎么办理的问题解答。

重庆二手房抵押贷款怎么办理?

1.到银行提出抵押贷款申请。所需资料:借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。

2.银行审核。包括银行工作人员上门考察房产情况,审核提交资料是否属实,是否具备二手房抵押贷款条件,计算额度,确定贷款年限。

3.到贷款银行签订借款合同。审核通过,借款人和银行签订借款合同和抵押合同。

4.办理住房抵押保险手续。申请人到产权部门办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等资料交贷款银行办理房屋保险手续。

5.签订还款协议无异议后,等待银行放款至个人或第三方账户。

重庆二手房抵押贷款年限是多久?

二手房抵押贷款相对于一手房抵押贷款年限通常会短一些,一般可贷款年限在1-10年。影响贷款年限的因素主要分为两种房产年龄和贷款人年龄:

1.房产年龄:房产年龄是房产的竣工日期开始算的。二手房楼龄越大,那么抵押贷款的年限就越短,反之亦然。

2.申请人年龄:和房产年龄要求是一样的,申请人年龄越小可以申请的贷款期限就越长,当然前提是申请人必须年满18岁。

综上所述申请二手房贷款的年限是多久,要看二手房的房龄和申请人的年龄。当然,申请人的还款能力也有一定的因素。要想知道二手房抵押贷款的确切年限,可以咨询当地的银行了解清楚。

重庆二手房抵押贷款常见的还款方式:

一、等额本息还款法

等额本息还款是很多银行都默认的一种还款方式,在办理银行贷款时,银行方通常不会主动向借款人介绍有2种还款方式可供选择,如果借款人自己不主动问一般就直接执行等额本息的还款方式。有的银行甚至没有给借款人选择的余地,一个贷款方案只有这一种还款方式。因为同一个借款人申请相同的贷款额度和期限,执行的利率也一样,等额本息产生的总利息远高于另一种常见的还款方式,所以银行会更倾向于等额本息这种还款方式。

等额本息还款法的特点是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月进行还款,每个月的还款额固定。这比较适合收入平稳,短期内薪资不会有太大提升的人群。借款人可以理性评估自己未来的经济收入,再做选择。

二、等额本金还款法

等额本金还款法是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息,一般前期还款压力较大,后期还款轻松。等额本金产生的总利息会比等额本息少,是可以为借款人节省贷款利息的一种还款方式,不过这种还款方式比较适合高收入人群或者是前期收入高,后期收入可能会减少的临退休群体。

上述就是关于重庆二手房抵押贷款怎么办理的相关介绍了,其实从上文中我们可以知道重庆二手房目前的办理渠道也是有几个的,至于大家要选择哪个渠道去办理,这个大家可以根据自己的清楚,如果你人贷款资质不好,可以到贷款机构贷款,也可以来数财网点击右下在线客服,留下个人基础信息,客服会根据你的情况给你推荐贷款产品,都在正规贷款,而且是为你量身定制,确保百分百下款。

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