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成都回迁房抵押贷款怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-10 09:39 浏览量:
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什么是回迁房?这个应该是大多数人看到标题后会想的问题,其实回迁房就是指开发商或政府机关征收土地时,赔偿给回迁户的房屋,所以基本上每一个楼盘都会存在回迁房,而且售价比商品房更加便宜,但是这类特殊的房产在一些方面也是比较特别的,例如抵押贷款,那么成都回迁房可以申请房产抵押贷款吗?成都回迁房抵押贷款怎么办理?

成都回迁房可以申请房产抵押贷款吗?

这取决于回迁房是否具备了房产证、土地使用证等证件,回迁房一般有两种情况,第一种是开发商并不是走正规的审批程序获得的土地使用权,因此回迁房也无法办理房产证,这种违规用地情况现在比较少了,但以前还是比较常见。第二种是开发商经过正规的审批程序获得了土地使用权,然后建造的回迁房是可以办理产权证的。只有证件齐全的回迁房才可以申请房产抵押贷款,所以只有第二种情况下的回迁房才符合银行贷款的要求。

成都回迁房抵押贷款怎么办理?

回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房,因此上市也没受到国家限制,可以直接办理抵押消费贷款业务,但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质,银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做贷款手续。

1、贷款人申请

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:(1)借款人的身份证、户口;(2)购买住房的合同意向书或其他证明文件;(3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;(4)贷款银行要求的其他证明。

2、贷款银行审查

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

3、借款人与售房单位签订购房合同

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。

4、借款人办理抵押房屋的保险

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。

6、贷款银行划款

贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

成都回迁房抵押贷款怎么办理?具体的办理步骤已经给大家介绍了,不过现在很多的银行可能已经不怎么会受理回迁房抵押贷款了,所以建议大家到正规贷款机构去办理,如果你是因为你的房产资质不够办理不了抵押贷款的话,那么你就可以点击我们的在线客服,数财网是一个全国贷款中介,因此客服会根据你的情况给你推荐合适的贷款产品,保障正规可靠,确保你能百分百下款,解决你贷款难通过的问题。

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